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NEUBAU - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langkampfen

TirolKufsteinLangkampfen, Kirchweg 6a

2

Zimmer

54,41 m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 925

Miete pro m2:
€ 12,96
Netto-Kaltmiete:
€ 705
Kaltmiete:
€ 775
Betriebskosten:
€ 149,63
Einmalkosten:
1.00 MM
Preis Stellplatz:
Garage
USt
€ 70,45
Kaution
€ 2.775
Stockwerk
1. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Balkon
11.91 m2 
Keller
3.24 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
30
HWB-Klasse
B
FGEE
0,76
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
290515
Aktualisiert am
17.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1611_2900
NEUBAU
Mietwohnungen auf hohem Niveau in Unterlangkampfen!

Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtete die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a. Die Wohnungen sind somit im Erstbezug!

Die hier angebotene Wohnung TOP 5 befindet sich im 1.OG. Die Raumaufteilung der rund 54,41 m² großen Wohnung ist wie folgt:

Eingangsbereich/Garderobe, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Schlafzimmer und der ca. 11,91 m² große Balkon.

Die Ausstattung ist als sehr hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen. Es wurden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Aller Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster wurden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight jeder Wohnung ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso wurden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen.

Die gesamte Anlage ist sehr stimmig vollendet. Ebenso ist die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) wurden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. Im gesamten Gebäude wurden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich!

Alle Wohnungen wurden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden!

Allgemeines:

Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen.
In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“.
In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 704,88 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 136,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 84,09
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Gesamtbetrag 925
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A