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Zentrumsnahe 2-Zim. Wohnung mit Berg- & Gartenblick, kein FZWS

TirolInnsbruck - LandSeefeld in Tirol

2

Zimmer

47 m2

Wohnfläche

Preis

€ 225.000

Badezimmer
1
Baujahr
1968
HWB (kwh/m2a)
128
HWB-Klasse
C
Anzeigen-ID
290210
Aktualisiert am
06.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
W-02N8V0

2-Zi. Wohung im 2.OG mit Zirben-SZ & Südbalkon

 

Die zu verkaufende 2-Zimmerwohnung im 2. OG verfügt einschließlich dem Südbalkon über eine Gesamtfläche von 56,8 m² und einer reinen Wohnfläche von 46,8 m². Im Vorraum mit 3,26 m² befinden sich zur linken Seite der Zugang zur Küche und zur rechten Seite der Zugang zum Bad. Das Badezimmer mit 3,6 m² bietet Raum für eine Badewanne, Waschbecken und WC und für die Warmwasser-aufbereitung ist ein eigener Elektroboiler über der Wanne eingebaut. Der Raum hat kein Fenster, ist aber an eine Lüftung angeschlossen. Die Küche mit 3,8 m² ist rustikal eingerichtet und hat als Extra eine Durchreiche zur Essecke im Wohnraum und somit auch etwas Tageslichteinfall. Das helle Wohnzimmer mit 20,85 m² ist in einen Essbereich mit Essecke und einen Wohnbereich mit Sofagarnitur aufgeteilt und bietet gutes Potenzial für eine Modernisierung, bei der man gegebenenfalls die Küche öffnen und miteinbeziehen könnte. Vom Wohnraum gelangt man auch auf den ca. 9 m² großen und 1,2 m tiefen Balkon mit Blick auf den zur Wohnanlage gehörenden ruhigen Garten und die umliegende Bergwelt. Weiters erreicht man vom Wohnraum das wunderbar in Zirbenholz ausgebaute Schlafzimmer mit 15,25 m², welches mit einer rustikalen Schrankwand ausgestattet ist und ebenfalls Blick auf den Garten bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und es sind Allgemeinräume mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit vorhanden. Der Wohnung ist kein separater Parkplatz zugeschrieben, aber es steht am Haus genügend allgemeine Parkfläche zur Verfügung. Das Haus wurde bereits auf Fernwärme vom Seefeld-Biomasse Heizkraftwerk umgestellt und es sind für den Sommer 2022 eine Fassadensanierung mit Anstrich und eine Erneuerung der Holzverkleidung im Dachbereich und der Garagen vorgesehen. Leider kein Freizeitwohnsitz!

 

Lage:

Die Wohnung mit Südbalkon und Blick über den dazugehörigen Allgemeingarten befindet sich im zweiten Stockwerk des 1968 errichteten Wohnhauses mit ca. 36 Einheiten. Die Entfernung zum westlich gelegenen Dorfplatz beträgt 600m und zum Skigebiet Rosshütte 500m Luftlinie. Die 3.400-Einwohner-Gemeinde Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalen Flair. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Golfanlagen, ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert die Ganzjahresdestination Olympiaregion Seefeld sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit. Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe.
Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahn-anbindungen nach Seefeld und mit dem Auto gibt es aus allen 4 Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region: Süden – von der Brennerautobahn auf die A12.
Osten/Westen – über die A12; Ausfahrt Telfs Ost oder Zirl.
Norden – ab München über A95 und B2 in ca. 1,5 Stunden.
Flughafen Innsbruck – nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit.