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Oase der Ruhe und Entspannung! Sonnige Doppelhaushälfte in Kufstein

TirolKufsteinKufstein

123,38 m2

Wohnfläche

Preis

€ 689.000

Betriebskosten:
€ 210
Einmalkosten:
3.00 %
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
393 m2
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
2
HWB (kwh/m2a)
39,17
HWB-Klasse
B
FGEE
0,93
FGEE-Klasse
B
Anzeigen-ID
290018
Aktualisiert am
24.11.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1611_2897
Oase der Ruhe und Entspannung! Sonnige Doppelhaushälfte in Kufstein

Die angebaute Villa befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Nähe des Kufsteiner Krankenhauses. Der an drei Seiten befindliche, idyllisch angelegte Garten lädt mit seinen zwei großzügigen Terrassen zum Verweilen und Entspannen ein! Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 393 m² und bietet auf Grund der Lage einen wunderschönen Blick auf den Pendling und die umliegende Bergwelt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein sehr großzügiger Wohnbereich sowie eine sehr große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essbereich und gemütlichem Kachelofen, der bei Bedarf im ganzen Haus für wohlige Wärme sorgt. In beiden Räumen gelangen Sie direkt auf eine der zwei großzügigen Terrassen und in den nach Süden, Westen und Osten ausgerichteten Garten. Auf der Zwischenetage befindet sich ein WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidebereich. Die Villa ist teilunterkellert, auf der unteren Zwischenetage befindet sich ein weiterer Abstellraum. Der überwiegende Teil der Räumlichkeiten wurde 2012 an die ursprüngliche Villa aus dem Jahre 1978 an- bzw. umgebaut. Die Fenster auf der Süd- und Ostseite des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Darüber hinaus gehört ein Carport (mit Elektroanschluss, ausbaubar zur Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge) zur Immobilie.

Allgemeines:

Kufstein, Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete im Wilden Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B