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Neuwertig und familienfreundlich: 4-Zimmer-Wohnung in Absam

TirolInnsbruck - LandAbsam

4

Zimmer

93,06 m2

Wohnfläche

Preis

€ 695.000

Betriebskosten:
€ 330,23
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas
Solar
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Balkon
Ja
Terrasse
10 m2 
Keller
19.68 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
37.4
HWB-Klasse
B
FGEE
0.75
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Dezember
Anzeigen-ID
289269
Aktualisiert am
25.06.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_366038_5959/107
Neuwertig und familienfreundlich: 4-Zimmer-Wohnung in Absam

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist eine sehr komfortable und gut geplante Familienwohnung. Sie ist im ersten Obergeschoss (das gleichzeitig das letzte in diesem Gebäudeteil ist) situiert. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Die Kleinwohnanlage selbst hat insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

Aufteilung der Wohnung:

Vom Eingangsbereich mit schöner Einbaugarderobe gelangen Sie über einen zentralen Flur in die drei geräumigen Schlafzimmer, das WC, das großzügige Badezimmer, das über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken verfügt, sowie anschließend in den hellen offenen Küchen- und Wohnbereich. Die Küche ist großzügig geplant und lässt das Herz jeden Hobbykochs höherschlagen.

Die sonnige nach Süden ausgerichtete Veranda bietet auch ausreichend Platz für ein gemütliches Dinner im Freien. Die qualitativ hochwertige Grundausstattung sind ebenso Pluspunkte dieser Wohnung wie auch die sehr gute Energiebilanz.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Abstellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet und runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das sonnige Absam als einer der beliebtesten Wohnorte Tirols. Vielseitig, traditionell, modern, nachbarschaftlich und harmonisch sind nur einige der Eigenschaften. Absam hat ein gutes Vereinsleben und für Kinder ist bestens gesorgt im Kindergarten, in der Volks- und Hauptschule, sowie später in der Berufsschule etc. Unzählige Freizeitangebote befinden sich rund um den Ort. Die angrenzende Stadt Hall ist in nur 5 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnzufahrt der A12 in nur wenigen Fahrminuten. Die Wohnanlage, in der sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist sowohl über die Salzbergstraße als auch über die Daniel-Swarovski-Straße sehr gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut und Absam ist auch mit dem Bus gut frequentiert.