3,5Zimmer |
94 m2Wohnfläche |
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Im beliebten Stadtteil Saggen befindet sich in der Mozartstraße 15 eine generalsanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses.
Die rund 94,30 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend generalsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Klassisch für den Altbau reicht die Raumhöhe zum Teil bis 2,65 m. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde der Grundriss optimiert und die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet:
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit speziellem Schallschutz
* Echtholzparkett: Landhausdiele gehobelt - Eiche rustikal
* Moderne Feinsteinzeugfliesen im Tageslichtbadezimmer
* barrierefreie, geflieste Dusche mit Regenduschkopf
* hochwertige Armaturen und ein praktischer Unterputz-Radio
* großer Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank
* zeitlose Deckenspots in der gesamten Wohnung, indirekte Beleuchtung in den Zimmern und moderne Wandleuchten Top-Down-Strahler im Gang
* Stromanschluss für Kücheninsel ist vorhanden
* Kaminanschluss ist vorhanden
Des weiteren gehört ein eigenes 6,84 m² großes Kellerabteil dazu.
Das gepflegte Wohnhaus selbst wurde 1939 errichtet (kein Denkmalschutz) und besteht aus 10 Wohnungen, welche sich auf ein Erdgeschoß und vier Obergeschoße verteilen (kein Lift). Der große begrünte Innenhof kann selbstverständlich mitgenützt werden.
Derzeit beträgt der Rücklagenstand mit Jahresende 2021 rund EUR 95.100,00 und es stehen keine Sanierungsarbeiten an.
Die Betriebskosten (inkl. Rücklage) betragen aktuell EUR 217,60,- p.m.
Geheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme.
Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 68 kWh/m²a | Klasse C
Überzeugen Sie sich selbst von der generalsanierten und modernisierten Immobilie und kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen zum Erwerb und für eine unverbindliche Besichtigung. Hier geht es zum Online-Rundgang: tour.ogulo.com/wmFh
LAGE
Von der Mozartstraße 15 gelangen Sie in weniger als 5 Fahrradminuten ins Zentrum oder nützen Sie die gute öffentliche Verkehrsanbindung der IVB. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch div. Schulen, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten, sowie mehrere Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden und vieles mehr! Und besuchen Sie in Ihrer Freizeit die Kletterhalle, die öffentlichen Sportanlagen entlang der Sill, die Messehalle oder diverse Parks - alles in fußläufiger Nähe.
KOSTENÜBERSICHT
BETRIEBSKOSTEN:
Wohnung Top W5: EUR 217,60,- p.m.
KAUFPREIS
Wohnung Top W5: EUR 698.000,-
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung: netto 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Maklerprovision: netto 3,0% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren, Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) ca. 400 EUR