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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Exklusives Landhaus mit traumhaften Blick auf die Kitzbühler Alpen!

TirolKitzbühelHopfgarten

15

Zimmer

372,76 m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 5.490

Miete pro m2:
€ 10,46
Netto-Kaltmiete:
€ 3.900
Kaltmiete:
€ 4.290
Betriebskosten:
€ 1.200
Einmalkosten:
1.00 MM
USt
€ 390
Kaution
€ 16.470
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
4
Baujahr
1976
Keller
153.46 m2 
HWB (kwh/m2a)
64,2
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
288709
Aktualisiert am
01.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
AMN_1611_2893
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Exklusives Landhaus mit traumhaften Blick auf die Kitzbühler Alpen!

Nutzen Sie die zahlreichen Optionen unter einem Dach! Entfliehen Sie dem Alltagsstress, tauchen Sie ein in die absolute Ruhe und Entspannung des lichtdurchfluteten, direkt am Waldrand gelegen Landhauses in Hopfgarten. Mit ca. 372,76 m² Wohnfläche und ca. 995 m² Grundfläche bietet der exklusive Landsitz mit Blick auf das Kitzbüheler Horn zahlreiche Möglichkeiten - von der Eigennutzung mit oder ohne Privatzimmervermittlung über die gewerbliche Nutzung als Eventlocation bis hin zur Kurzzeitvermietung, touristischen Vermietung, als Gästehaus oder Frühstückspension. Das Haus wird ausschliesslich als gesamte Immobilie angeboten, die Untervermietung einzelner Einheiten ist möglich. Das Anwesen hat keine Freizeitwohnsitzwidmung. Haustiere sind herzlich willkommen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großem Eingangsbereich unter anderem ein sehr großzügiges ca. 45 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und Bar/Küchenbereich - die große Fensterfront bietet Ihnen einen wunderschönen Panoramablick auf die Kitzbühler Alpen. Neben dem Wohnbereich befinden sich noch weitere vier Zimmer, ein Schrankraum und ein WC im Erdgeschoss. Die Treppe im großzügigen Flur führt zu den oberen Geschossen.

Die Wohnbereiche auf den oberen Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügen über 4 separate moderne Einheiten:

- Appartement TOP 1: ca. 62,06 m² mit Balkon, ohne Küche
- Appartement TOP 2: ca. 60,47 m² mit Balkon, ohne Küche
- Appartement TOP 3: ca. 57,23 m², ohne Küche
- Appartement TOP 4: ca. 72,59 m² mit Balkon


Das voll ausgebaute 153,46 m² große Kellergeschoss bietet neben Waschküche und Technik mehrere Räume und Kammern, die Sie als Stauraum nützen können.

Das Landhaus befindet sich im Ortsteil "Penningdörfl" und gehört zur Gemeinde Hopfgarten im Brixental. Das „Penningdörfl“, ein kleines Bauerndörfchen, liegt ca. 882 m über dem Meeresspiegel und ist mit seiner Kirche und der eigenen Volksschule eine echte Rarität. Das „Penningdörfl“ hat eine eigene Quellwasserversorgung, dies ist unbezahlbar. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich der Rundum-Spazierweg direkt vor dem Haus.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Juwel und melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin!



Hopfgarten

Einwohner: 5.700
Seehöhe: 622 m

Die Marktgemeinde Hopfgarten im Brixental mit ca. 5700 Einwohnern, malerisch am Fuße der Hohen Salve gelegen, gehört zum Bezirk Kitzbühel und beeindruckt mit einem sehr traditionellen Ortskern, schmalen, gepflasterten Gassen und einer prächtigen Barockkirche.
Im Sommer Radfahren, Mountainbiken, Hiking, Lauf- oder Nordic Walking, Paragleiten - für den leidenschaftlichen Golfer befindet sich der nächste Golfplatz „Golfclub Kitzbühler Alpen“, mit einer 18-Loch-Golfanlage, in ca. 8 km Entfernung in Westendorf. Der Hausberg von Hopfgarten, die Hohe Salve, gilt als der schönste Aussichtsberg Tirols und zeigt mit seinem einzigartigen Panorama 70 Dreitausender auf. Am Gipfel befindet sich die höchst gelegenste Wallfahrtskirche Österreichs auf 1.829 m. Die Hohe Salve ist durch die perfekten thermischen Bedingungen bei vielen Hobbypiloten bekannt für ihre „grenzenlose Freiheit“ beim Paragleiten. Im Freizeitpark Salvenaland steht neben Minigolf, Kegelbahn und Sommerrodelbahn ein idyllischer Badesee zur sommerlichen Erfrischung mitten im Grünen.
Im Winter begeistern geführte Winterwanderungen, Rodelbahnen, Skifahren, Langlauf und Winterparagleiten in einem der größten und modernsten Skigebiete Österreichs, die „SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental“ mit 90 Liften und 280 Pistenkilometern.
Die Tradition und Kultur in Hopfgarten und den Kitzbüheler Alpen hat sich über die Jahrhunderte bewahrt und erhalten - die zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen machen das kulturelle Erbe erlebbar!

Die soziale Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften für die täglichen Bedürfnisse, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Ärzte, Banken, Bezirksgericht, Konditorei und vielfältige Angebote an Gasthöfen und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

Nach Wörgl ca. 13 km
Nach Kitzbühel ca. 22 km

Flughafen München ca. 154 km
Flughafen Salzburg ca. 129 km

Autobahnanschluss A12 ca.10 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 1000 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 590
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Gesamtbetrag 5490
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Heizwärmebedarf:64.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C