Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sonniger Lage in Wattens

TirolInnsbruck - LandWattens

5

Zimmer

112,83 m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Betriebskosten:
€ 265
Wohnung: ca. € 255,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Garage: € 10,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
1968
Balkon
9,98 m2 
Terrasse
26,00 m2 
Keller
8,96 m2 
FGEE
D
Anzeigen-ID
287885
Aktualisiert am
24.06.2022
Ablaufdatum
31.12.2022

Auf der Liegenschaft wurde auf Grund des Bescheides vom 02.05.1968 ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage errichtet, dessen Dach­geschoß später ausgebaut wurde, sodass derzeit im Erd-, im Ober- und im Dachgeschoß jeweils eine abgeschlossene Wohnung liegt. Im Keller­geschoß lie­gen verschiedene Kellerräume, der Heizraum, ein Tankraum und ein Musik­raum.

Die im Erdgeschoß liegende Wohnung Top W 1 befindet sich in einem gegenüber der Errichtung unveränderten Zustand, was auch auf die Möblierung und die eingebaute Küche zutrifft. Vor 20 Jahren wurden lediglich die Fenster getauscht, das Bad und WC wurde vor 27 Jahren erneuert.

Die ursprüngliche zentrale Ölheizanlage wurde in der Zwischenzeit stillgelegt und das Wohnhaus an die Fernwärme Wattens angeschlossen. Zur Unter­stützung der Warmwasseraufbereitung wurde auf dem Dach des Wohnhau­ses eine Solaranlage installiert.

Die südseitig ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugehbar und wird zum Teil von der darüberliegenden Terrasse bzw. einem Glasdach  überragt. Zur Beschattung ist eine Markise vorhanden.

Vom Ortszentrum Wattens ist die bewer­tungsgegenständliche Liegenschaft Luftlinie ca. 750 m entfernt. In mittelba­rer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt (ca. Luftlinie 350 m entfernt) und ein Spielplatz. Eine Volksschu­le, der Kindergarten und die Musikschule liegen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, eine Neue Mittelschule, eine Poly­technische Schule und ein Sonderpädagogisches Zentrum befinden sich im Ortszentrum von Wat­tens, das auch zu Fuß gut erreichbar ist. Die Halte­stellen von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) befinden sich im Bereich der Bundes­straße, die zu Fuß  in wenigen Minuten er­reichbar sind. Auch ver­schiedene Arztpraxen befinden sich in der mittelbaren Umgebung.

Durch die Haltestellen der Buslinien, den Bahnhof in Fritzens und die Nähe der Autobahnauffahrt Wattens besteht für Wattens auch eine sehr gute An­bindung zur Stadt Innsbruck bzw. den umliegenden Orten.

 

Daten:

Kaufobjekte:
Wohnung Top W 1, Garage Top 4 (auf Grund einer Benützungsregelung ist nur die östliche Hälfte der Garage nutzbar)

Bescheid Baubewilligung:
02.05.1968

Wohnung Top W 1:
Wohnnutzfläche: 112,83 m² (laut Nutzwertgutachten)
Terrasse: ca. 26 m²
Balkon: 9,98 m²
Hobbyraum (Kellergeschoß): 25,88 m²
Kellerabteil: 8,96 m²

Garagenhälfte ostseitig:
Garage Top 4 (auf Grund einer Benützungsregelung ist nur die östliche Hälfte der Garage nutzbar - ca. 16 m²)
Der Vorplatz vor der Garage ist auf Grund der Benützungsregelung ausschließlich nutzbar.

Heizung:
zentrale Heizanlage mit Energieversorgung durch die Fernwärme Wattens; Radiatoren in der Wohnung; integrierte Solaranlage

Warmwasser:
erfolgt durch die zentrale Heizanlage mit integrierter Solaranlage

Waschmaschinenanschluss:
im allgemeinen Waschraum im Kellergeschoß

Hausverwaltung:
Eigenverwaltung durch Wohnungseigentümer von Top W 3

Betriebskostenakonto mtl.:
Wohnung: ca. € 255,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Garage: € 10,00 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)

Bezug:
ab sofort

 

Nebenkosten:

Kaufvertragserrichter:
Rechtsanwalt Mag. Paul Hechenberger:
- Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 1,50 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
- Barauslagen: ca. € 450,00

Grundbucheintragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts):
1,1% vom Kaufpreis

Grunderwerbssteuer (Finanzamt):
3,5 % vom Kaufpreis

Vermittlungsgebühr Immobilien MMag. Hauswurz KG:
3 % vom Kaufpreis + 20 % USt