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47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Wohnhaus in bevorzugter Sonnen-/Innlage

TirolKufsteinVoldöpp

4

Zimmer

110 m2

Wohnfläche

Preis

€ 790.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
876 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
2
Baujahr
1959
Balkon
Ja
Garten
757 m2 
Keller
63 m2 
HWB (kwh/m2a)
279
HWB-Klasse
G
FGEE
3,09
FGEE-Klasse
E
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
287808
Aktualisiert am
01.10.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_1889
47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Wohnhaus in bevorzugter Sonnen-/Innlage

LAGE:

Ca. 35 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, auf ca. 520 Meter Seehöhe liegt der bezaubernde Ortsteil Voldöpp, der zur Gemeinde Kramsach gehört.

Kramsach ist für zwei Dinge bekannt: Für den roten Marmor und die wasserreiche Seenlandschaft. Sommer wie Winter finden Sie in Kramsach eine gelungene Angebotskombination aus Natur, Outdoor-Sport und Kultur. Der Skulpturenpark von Kramsach bietet eine beispielgebende Symbiose von Kunst und Natur zu allen Jahreszeiten.

Die wärmsten Badeseen Tirols und die Nähe zu den Skigebieten machen Kramsach zu einem beliebten Wohngebiet.

Die Anschlussstelle „Kramsach“ verbindet den Ort und seine Nachbargemeinden mit der Inntal Autobahn A 12, welche im Westen über Innsbruck ins Tiroler Oberinntal, und in östlicher Richtung über Kufstein (ab hier A 93) zum Autobahndreieck Rosenheim führt. Die Unterinntalbahn bietet über die Haltestelle Rattenberg-Kramsach und den Bahnhof Brixlegg S-Bahn-Anschluss.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In dieser schönen Gemeinde kommt ein gut proportioniertes, sonniges Inngrundstück im Ausmaß von ca. 876 m² mit einem idyllischen Altbestand, welcher modernisiert und erweitert werden kann, zum Verkauf. 

Ein Teil dieses Grundstückes, ca. 150 m² abfallend zum Inn, liegt in der roten Zone und kann zwar nicht bebaut werden, lässt aber gestalterisch jede Option offen.

Das charmante Haus wurde Ende der 50iger Jahre erbaut und liegt umgeben von einem wunderschönen Garten mit Apfel- und Birnenbäumen direkt am Inn. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachraum und ist voll unterkellert. Des weiteren stehen ein Garagenabstellplatz und zwei weitere Stellplätze im Freien sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Wohnhaus, welches derzeit in 2 Wohneinheiten mit ca. 55 m² aufgeteilt ist, Platz für bis zu zwei Familien und ist auch als Anlegerobjekt zum vermieten bestens geeignet.

Das Wohnhaus betritt man im Erdgeschoss über einen Vorraum, von welchem aus über ein Treppenhaus der Keller und das 1. Obergeschoss erreicht werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Zusatzherd, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Im ersten Stock des Hauses findet man ebenso eine Küche mit Essbereich und Zusatzherd sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC vor. Auch befinden sich hier ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, von denen man direkt den vorgelagerten Südwest-Balkon betreten kann.

Das Wohnhaus wurde laufend saniert und bietet mit seinen Holz- und Fliesenböden sowie den Kunststofffenstern mit 2-facher Isolierverglasung ein gemütliches Wohlfühlambiente. Erwärmt wird die Immobilie mittels Ölheizung und Radiatoren.

Genießen Sie an Ihrem sonnigen Plätzchen den traumhaften Blick auf den Inn und lassen Sie die Seele baumeln.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die sonnige und rare Lage direkt am Inn
  • Der sehr gut erhaltene Altbestand
  • Die sofortige Vermietungsmöglichkeit
  • Die Option des Um- Zu- und Ausbaues
  • Die große Garage mit angrenzendem Geräteschuppen
  • Der wunderschöne Garten mit Bäumen
  • Die sehr gute Proportion des Grundstückes
  • Die Möglichkeit der Bebauung mit einem Doppelhaus bzw. zwei Einfamilienhäusern
  • Die sehr gute Infrastruktur
  • Die sehr gute Verkehrsanbindung

Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was dieses Wohnhaus für Anleger und Familien gleichermaßen attraktiv macht. 

Sie haben in diesem Objekt Ihre Traumimmobilie gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute! 

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt am Inn