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Gartentraum in Ruhelage

TirolKufsteinBreitenbach am Inn

4

Zimmer

98,79 m2

Wohnfläche

Preis

€ 485.000

Betriebskosten:
€ 108,11
Einmalkosten:
Küche und Badezimmer Möbel sind inkludiert, eine Doppelgaragenbox ! Wird mit 38.000,-€ zusätzlich bewertet.
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Terrasse
32.40 m2 
Garten
52.92 m2 
Keller
4 m2 
Anzeigen-ID
287207
Aktualisiert am
10.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Meilenstein_KJ2764
Gartentraum in Ruhelage

Rundgang: https://ogulo.meilenstein.co.at/zcu8

Wohnung mit Erholungswert!

Eine großartig gepflegte und sonnige 4 Zimmerwohnung mit Westterrasse und Westgarten wird in Breitenbach verkauft - in absoluter Ruhelage am Nordwestrand der Gemeinde.

Die helle Wohnung verfügt über eine sehr gute Einteilung in eine Ess-Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen Büroraum, ein Kinderzimmer ebenso mit Zugang zur Terrasse und ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Das exklusive Badezimmer bietet eine Eckbadewanne und zusätzlich eine Dusche auf knapp 8 m².
Ein 290 l Boiler befindet sich im Keller der Einheit, somit ist die Optik im Badezimmer sehr angenehm und für reichlich Warmwasser ist ebenfalls vorgesorgt.
Und das WC ist selbstverständlich separat.

Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr geschmackvoller Kachelofen, welcher mit Holz oder Pellets beheizt werden kann und sorgt für angenehme, kuschelige Wärme in Übergangszeit und Winter.


Rechnet man 10 % der Gartenfläche (5,29 m²)
und 30 % der Terrassenfläche (9,72 m²) zur Wohnnutzfläche von 98,79 m² dazu, ergibt das eine Nutzfläche von 113,8 m².
Die Doppelgarage wird mit 38.000 € bewertet, somit ergibt das einen m²-Preis von 3.928 €, was für den Zustand der Wohnung und die Lage als ausgesprochen moderat bezeichnet werden kann.

Die Wohnung kann voraussichtlich im November bzw. Jahresende bezogen werden - je nach Vereinbarung.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten 2% zzgl. 20% MwSt., Vertragserrichtung über Rechtsanwalt Dr. Christian Ortner


Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Besichtigungen können ab Anfang August stattfinden, benützen Sie inzwischen bitte unseren virtuellen Rundgang.