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Sonnige 2-Zi-Gartenwohnung (Neubau/Erstbezug)

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Rosengasse 14

2

Zimmer

45,67 m2

Wohnfläche

Preis

Kaufpreis Top 4

€ 401.700

Einmalkosten:
€ 10.770
Einbauküche inkl. E-Geräte
Preis Stellplatz:
€ 19.500
Kaufpreis AP 4
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Solar
Wärmepumpe
Baujahr
2021
Terrasse
13,50 m2 
Garten
30,67 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
47
HWB-Klasse
B
FGEE
0,59
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
286596
Aktualisiert am
16.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1927

RUHIG UND SONNIG WOHNEN

Hier in der Rosengasse 14, in der Nähe vom idyllischen Lohbachufer, wurde jüngst ein Neubau fertiggestellt.
Die 12 Wohnungen dieser Kleinwohnanlage gelangen nun in den Verkauf und sind bereits bezugsfertig.

NACHHALTIGKEIT
Diese hochwertig erbaute Kleinwohnanlage wurde mit einem modernen und nachhaltigen Heizsystem ausgestattet, wodurch man auch in Zeiten von steigenden Energiepreisen noch sparen kann. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Photovoltaikanlage sorgen für langfristig niedrige Betriebs- und Heizkosten.

Diese moderne Wohnanlage wurde auch mit einem Lift ausgestattet, sodass alle Wohneinheiten barrierefrei erreicht werden können.
Ein großer und rundum geschützter Kinderspielplatz, sowie viele Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Bei Bedarf kann auch ein Freiabstellplatz erworben werden.


WOHN-/LEBENSRAUM
Wohnung: 45,67 m²
Terrasse: 13,50 m²
Garten: 30,67 m²

 

KOSTENÜBERSICHT

BK-Vorschreibung EUR 142,40,- p.m.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 4: EUR 401.700,-
Freiabstellplatz AP 4: EUR 19.500,-
Küche: EUR 10.770,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 4: netto EUR 375.500,- zzgl. 20% USt.
Freiabstellplatz AP 4: netto EUR 18.250,- zzgl. 20% USt.
Küche + Badmöbel: netto EUR 8.975,- zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Maklerprovision: netto 3% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis
Treuhänder: netto 1,8% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis


ENERGIEEFFIZIENT
Heizsystem: Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Energieträger: moderne Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Heizwärmebedarf: 47 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz: 0,59 - Klasse A+


Besichtigungen ab sofort möglich.

 

HOCHWERTIG + SCHLÜSSELFERTIG AUSGESTATTET
Um Ihnen in Zeiten von Corona, die noch viel längeren Küchenlieferzeiten zu ersparen und um dem Konzept vom schlüsselfertigen Zuhause zu entsprechen, wurde bereits eine möglichst neutrale und hochwertige Küche von einem bekannten Möbelstudio eingerichtet. Die Anschaffungskosten werden ohne Aufschlag weitergegeben. Selbstverständlich bleibt es Ihnen überlassen, ob und in welchem Umfang Sie Ihre Küche später adaptieren möchten. Durch diese (Mindest-)Ausstattung ist es jedenfalls möglich, die Wohnung sofort zu beziehen und zu nützen, ganz ohne mehrwöchigen Warte-/Lieferzeiten.

Einbauküchen samt E-Geräte (Herd, Geschirrspühler und Kühl-/Gefrierkombination)
Lampen und Deckenspots sind bereits vorhanden
Raffstore-Sonnenschutzsystem mit Funkfernbedienungen

SANITÄRAUSSTATTUNG
Waschtisch von ALAPE
Armaturen von DORNBRACHT
Wand-Tiefspül-WC von GEBERIT
Unterputzradio

INTERNET & TV
In der Wohnanlage sind bereits die beiden Anbieter Magenta und IKB vertreten.