3,5Zimmer |
87,97 m2Wohnfläche |
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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit einmaliger Sonnenterrasse
Zirl / Tirol
Überblick:
- Traumhafte Dachgeschosswohnung mit ca. 87,97 m² Wohnfläche und hochwertiger Sonderausstattung
- Uneinsichtige, mit Glas umschlossene Sonnenterrasse ca. 56,66 m² inklusive Markise in Richtung Süden mit nahezu unverbaubarem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft Tirols
- Windgeschützte und beheizbare Pergola mit ca. 11,71 m², räumlich abgeteilt von Wohnung und Terrasse - zur Nutzung im Winter und Sommer geeignet
- Absolute Privatsphäre auf der Sonnenseite über den Dächern von Zirl
- Stilvolles Interieur - moderne Designerküche mit Markengeräte, gemütlicher Holzofen, sowie eine einmalige Wohlfühlatmosphäre u.a. bedingt durch die lichtdurchfluteten Dachfenster
- Wellnessbad mit großformatigen Fliesen - integrierte übergroße Badewanne, Regendusche, WB, WC und Spiegel-Unterbauschrankkonstruktion
- Wohn-/Essbereich, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum oder auch nutzbar als Büro, Gäste-WC, und Badezimmer
- Überwiegend elektrische Rollläden + Vorhänge + Plissees + außenliegender Sicht- und Sonnenschutz + mehrfach verglaste Fenster
- Großzügiges Kellerabteil ca. 4,62 m²
- Wertvolle zwei Autoabstellplätze in geschlossener Garagenbox mit viel Fläche für Stauraum + vorhandene Besucherparkplätze (Allgemeinfläche)
- Durchdachte Grundrissplanung
- Gepflegte Außenanlagen
- Baujahr 2004 - Wohnungseigentum mit 12 Wohneinheiten
- HWB 126 lt. Energieausweis vom 31.03.2022
- Heizungsart: Gas, sowie Bodenheizung im Wohnbereich
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Kaufpreis Wohnung: € 669.000.-
- Kaufpreis für eine geschlossene Garage mit reichlich Platz für 2 Autos: € 48.000,--.
Kaufpreis gesamt € 717.000.- inkl. Tiefgaragenabstellplätze
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag)
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2586884?accessKey=620b
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Lorenz Sigl, BA
lorenz.sigl@sreal.at
T +43 5 0100 – 26353
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zirl / Tirol