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IBK - Saggen/2-Zimmer Whg. mit Süd-West-Balkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Erzherzog-Eugen-Straße 12

2

Zimmer

60 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

Betriebskosten: inkl. € 114,00 btto Strom und Heizkosten nicht inklusive (müssen vom Mieter angemeldet werden)

€ 925

Betriebskosten:
€ 114
Einmalkosten:
€ 2.400
Mietvertragserstellung brutto
Preis Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden
Kaution
€ 2.775
Kaution
Nebenräume
0.0
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Etagenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1937
Balkon
5,00 m2 
Keller
8,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
109,60
HWB-Klasse
D
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
286324
Aktualisiert am
17.08.2022
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
17.08.2022

Die Mietwohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im gründerzeitlichen Villenviertel Saggen zwischen Haydplatz und Claudiaplatz, liegt im 1. Obergeschoß des Wohnhauses an der Erzherzog-Eugen-Straße 12 und bietet auf rund 60 m² Platz für 2-3 Personen. Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittlebarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerie und Apotheke, Bank, Friseur, Gasthäuser (Rosengarten, Lewisch, Dollinger) diverse Kindergärten und Schulen sowie Ärzte.

Ganzjährige Anwohnerparkkarte für PKW. Parkplätze direkt vor dem Haus. Autobahnanbindung an A12 und A13, Straßenbahnhaltestelle Linie 1 vor der Haustür Richtung Zentrum und Hauptbahnhof.

Fußläufig sind das Wandergebiet Hungerburg/Nordkette und der Hofgarten erreichbar. Im Winder ist das Skigebiet Nordkette in 10 Minuten per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die der Größe entsprechend gut eingeteilte Wohnung besteht aus einem separaten Bad mit WC, Außenfenster, Waschbecken, Dusche, Küche mit separater Speisekammer, Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 2,8m, einem Schlafzimmer sowie einem Balkon in süd-westseitiger Hofruhelage mit neuwertigem Fliesenbelag. Zudem gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8m² zu dieser Wohneinheit.

Raumaufteilung:

  • Flur ca. 7m², Venylboden
  • Küche ca. 12 m², Venylboden
  • Wohnzimmer ca. 17 m², Original Fischgrätparkett Vollholz Kirsche
  • Schlafzimmer ca. 19 m², Original Fischgrätparkett Vollholz Kirsche 
  • Badezimmer und WC und Dusche ca. 7 m², neuwertiger Warmwasserboiler 120l von Austria email (Nachtstrom), Waschmaschinenanschluss
  • Balkon ca. 5m, süd-westliche Hofruhelage, neuwertiger Fliesenbelag, neue Brüstung und Wirtschaftsbalkon nach Ö-Norm 
  • Kellerabteil ca. 8 m²
    Nutzfläche: ca. 60,00 m²

Lage:
Im Nord/Osten von Innsbruck (Stadtteil Saggen)

Die Gesamtmiete (inkl. BK ohne Strom und Heizung) beträgt monatlich € 925,00

Kaution: € 2.775,00

Einmalige Kosten:

Kosten für Mietvertragserstellung: Einmalig brutto € 2.400,00

Mietdauer:
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von zumindest 3 Jahren abgeschlossen.

Ausstattung allgemein:

  • Etagenheizung Gaskonvektoren Vaillant
  • Neuwertige Strom- und Wasserinstallationen
  • Neuwertige zweifachverglaste Wärmeschutzfenster
  • Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner

Investitionen seit 2007

 Jahr 2007:

  • Balkonsanierung: Betonsanierung, Neuverfliesung, Brüstungen

 Jahr 2009:

  • Neues Hausdach

 Jahr 2011:

  • Austausch Treppenhausfenster und Hoftüre

 Jahr 2015:

  • Fassadensanierung: neuer Verputz und Anstrich straßen- und hofseitig
  • Neue Regenrinnen
  • Neue Bedachung Eingangsbereich

 Jahr 2016:

  • Einbau Brandschutztüren Dachboden und Keller
  • Erneuerung Treppenhausbeleuchtung

 Jahr 2017:

  • Erneuerung Gasleitung
  • Austausch Balkonbrüstungen nach aktueller Ö-Norm

 Jahr 2019:

  • Stiegenhaus: Ausbessern Innenputz und Ausmalen

 

Weitere Details und Fotos übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ein Energieausweis liegt vor.