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4-Zimmer-Traumwohnung

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

109,7 m2

Wohnfläche

Preis

€ 879.000

Betriebskosten:
€ 235
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Terrasse
29.4 m2 
Garten
99 m2 
Keller
4.52 m2 
HWB (kwh/m2a)
45,5
HWB-Klasse
B
FGEE
0,81
FGEE-Klasse
A
Anzeigen-ID
283402
Aktualisiert am
01.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_344973_1700
4-Zimmer-Traumwohnung

In sonniger Aussichtslage in IBK/Arzl bietet diese 4-Zimmerwohnung einen herrlichen, unverbauten Blick über Innsbruck bis hin zu Patscherkofel, Bergisel und Serles. Der Ausblick ist absolut einzigartig.

Die kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten vermittelt ein besonders Wohngefühl. Fußläufig erreicht man die infrastrukturellen Einrichtungen sowie die attraktiven Naherholungsgebiete.

Einerseits bietet die ländliche Wohnqualität ein angenehmes Umfeld für Familien und Sportbegeisterte, andererseits erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum. Nicht umsonst ist Arzl eine der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks. Der bis heute erhaltene ländliche Dorfcharakter verbunden mit den urbanen Vorzügen einer Landeshauptstadt zeichnen Arzl als attraktive Wohngegend aus.

Die Wohnanlage wurde 2018 errichtet und kann daher als absolut neuwertig bezeichnet werden. Auch die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand! Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort die Liebe zum Detail mit der die Wohlfühlwohnung eingerichtet wurde.

Das geräumige Platzangebot spricht Familien genauso an, wie Personen die eventuell im Home Office arbeiten und dabei getrennte Räume benötigen.

Ein absolutes Highlight sind die großen Fensterflächen in allen Räumen und der damit verbunden Lichteinfall in jeden Raum. Sonnendurchflutete Räume garantiert!

Der geräumige Küchen-/Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse und Gartenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist Teil dieses einmaligen Angebotes. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, somit stört auch ein kurzer Regenschauer kaum. Die zwei Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang auf die Terrasse an der Ost- bzw. Westseite. Das große Elternschlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank, Zugang auf die Ostterrasse sowie in den Garten auf der Ostseite. An heißen Sommertagen ist dies sicherlich ein angenehmer Ort zum Verweilen.

Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC und einer großen Dusche. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde umfunktioniert zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kann aber bei Bedarf wieder umfunktioniert werden.

Ein Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses einmalige Angebot ab.

 

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
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Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap