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2-Zimmer-Stadtwohnung mit kleinem Balkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Heiliggeiststraße 1 b

2

Zimmer

54 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 1.475

Kaltmiete:
€ 1.200
Betriebskosten:
€ 155
Einmalkosten:
Provisionsfrei
Preis Stellplatz:
€ 120
Kaution
€ 4.500
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
4. OG
Heizung
Gas
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Balkon
1,1 m2 
Keller
4,00 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
26,00
HWB-Klasse
B
FGEE
0,80
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
01.02.2022
Anzeigen-ID
282885
Aktualisiert am
14.02.2022
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2022

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2021 neu erbaute und moderne Stadthaus besteht aus einem Erdgeschoß mit Geschäftslokalen und 6 Stockwerken mit Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie einer Tiefgarage mit 2 Etagen inklusive Kellerräumlichkeiten. Das Gebäude ist nach modernsten technischen Standards errichtet und besticht durch eine außergewöhnliche und ansprechende Architektur.
Die zur Vermietung gelangende Wohnung befindet sich im 4. OG und bietet einen fantastischen Ausblick bis hin zur Bergisel-Sprungschanze. Die Wohnung ist sonnig und hell, hat eine überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als 2,60 m und zeichnet sich durch eine hochwertige Sonderausstattung aus.

 

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Wilten in zentraler Lage. Die Nähe zum Bahnhof, die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle sowie das fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Altstadtzentrum und das Wiltener Platzl bieten all das, was man sich von einer tollen Stadtwohnung erwarten kann.

 

Ausstattung:

Heizung/Warmwasser:
Bivalentes Heizsystem – Kombination Luftwärmepumpe und Gas mit Fußbodenheizung in den Wohnungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem zentralen Wärmetauscher.

Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Bodentiefe Aluminium-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung, textile graue Senkrechtmarkisen mit Funkfernsteuerung, einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre, Innentüren und Stahlzargen in Weiß.

Küche:
Neue Einbauküche der Firma Föger mit Zanussi-Elektrogeräten, und zwar Backofen, Ceran-Kochfeld mit Induktion und Umluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, einem AEG Geschirrspüler und Abwaschbecken. Die Fronten sind weiß ultramatt, Arbeitsplatte und Rückwände graphitfarben.

Badezimmer/WC:
Waschbecken mit beleuchtbarem Spiegel, barrierefreie Dusche mit Glaswand, WC. Das Badezimmer ist zu Gänze raumhoch verfliest. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Abschluss für Waschmaschine und Trockner.

Bodenbeläge:
Vorzimmer, Bad und Küche mit großformatigen Bodenfliesen, Wohn- und Schlafzimmer hochwertige geölte Eichenholzdielen mit weißen Randleisten.

Beleuchtung:
Halogendeckenspots im Eingangsbereich, Gang, Küche und Badezimmer, 2 Halogen-Deckenleuchten im Wohn-Essbereich sowie eine Deckenleuchte im Schlafzimmer, alle mit separater Fernbedienung. Im Vorzimmer Beleuchtungsregelung mittels Bewegungsmelder.

Sonstiges:
Raumhoher Abstellschrank im Vorzimmer, b 1,25, t 0,60, h 2.65
Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk, Fahrradabstellplätze im Freien und in der Garage, Abstellplatz für Kinderwagen und Freizeitausrüstung, Tiefgaragentor mit Fernbedienung.
Auf Wunsch kann in der Tiefgarage eine E-Ladestation auf eigene Kosten installiert werden.

 

Besichtigungstermine/Sonstige:

Besichtigungen unter Einhaltung der Covid-19 Schutzbestimmungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Im Hinblick auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis der Wohnungseigentümerin und des Immobilienmaklers wird keine Maklergebühr verrechnet.
Für die Erstellung des Mietvertrages durch die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Mikuz werden € 400,-- zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung gestellt.