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Zentral gelegene ca. 212qm Wohnung - mit Einlegergarconniere in der Innstrasse - zur Sanierung bereit

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

7

Zimmer

212,41 m2

Wohnfläche

Preis

€ 850.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
212,41 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
3
HWB (kwh/m2a)
168
HWB-Klasse
D
FGEE
2,64
FGEE-Klasse
D
Anzeigen-ID
282669
Aktualisiert am
24.06.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_343856_797
Zentral gelegene ca. 212qm Wohnung - mit Einlegergarconniere in der Innstrasse - zur Sanierung bereit

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses in Hanglage, im Innenhof, Mariahilf-St. Nikolaus. Die Liegenschaft wird über die Innstrasse erschlossen, führt in den Innenhof zum 4 geschossigen Gebäude. Über eine Außentreppe ist die Wohnung erschlossen. Lift ist keiner vorhanden.

Unterteilt ist die Immobilie in Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, innen-liegender separater Garconniere (mit Küche, Bad/WC, Wohn-Schlafbereich), 4 Zimmer - Süd-Ostseitig ausgerichtet, 3 dunklen Zimmern zum Hang ausgerichtet, Küche, 2x Bad mit WC, Gang und dunklem Wohnbereich (siehe Grundriss).

Die Garconniere ist aktuell befristet vermietet, die Hauptwohnung ist aktuell bestandsfrei.

Die Haupt-Wohnung wird mit Küchenblock verkauft.

Die Gastherme wurde im November 2021 gewartet und der Wärmetauscher erneuert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Fenster etc.)

 

FACTS:

  • Im Hof Fahrradabstellmöglichkeit
  • Internet  und TV Anschluss
  • Waschmaschinenanschluss im Vorraum
  • Mieteinnahmen Garconniere 600 EUR p.m. brutto (inkl. BK/HK Akkonto und MwSt.) - Strom aktuell auf Vermieter
  • Mietvertrag Garconniere auf 3 Jahre befristet
  • Anstehende Investitionen: Dach des innnenliegenden Gebäudes (HV Protokoll wird übermittelt)
  • Die Immobilie unterliegt dem MRG Vollanwendungsbereich
  • 'Energieausweis bis 2023 gültig

Detaillierte Unterlagen wie Parifizierung, Mietvertrag, BK Vorschreibung etc. lassen wir Ihnen gerne bei weiterführendem Interesse zukommen.

 

Kaufpreis zzgl. Nebenkosten:

Kaufpreis: 850.000,-


3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2,4 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentral gelegen in Innsbruck im Stadteil Mariahilf -St. Nikolaus, in unmittelbarer Nähe des Metropol-Kinos, liegt die Immobilie im Innenhof, in zweiter Reihe, in Hanglage. Die Altstadt kann durch die Überquerung der Innbrücke fußläufig erreicht werden. Der Waltherpark befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Verschiedene Restaurants und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Die Markthalle und Lebensmittelhändler sind fussläufig erreichbar. Das Terminal Marktplatz mit seinen verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Dehr Fahrradweg befindet sich auf der anderen Straßenseite der Liegenschaft, entlang des Inns und erschließt die Stadt. Alle Universitäten sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Zentral und dennoch ruhig gelegen.