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Neuwertige 3- Zimmer-Wohnung in Rum/Austraße mit Tiefgaragenabstellplatz!

TirolInnsbruck - LandRum

3

Zimmer

84,93 m2

Wohnfläche

Preis

€ 439.000

Betriebskosten:
€ 122,47
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Fußbodenheizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
1
HWB (kwh/m2a)
67
HWB-Klasse
C
FGEE
1.63
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Anzeigen-ID
282241
Aktualisiert am
24.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_341919_5231/1120
Neuwertige 3- Zimmer-Wohnung in Rum/Austraße mit Tiefgaragenabstellplatz!

Ich habe diese Wohnung persönlich angeschaut und muss sagen, ich bin wirklich begeistert!

Für diesen günstigen Kaufpreis bekommt man wirklich eine Top 3 -Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Rum.
Besonders ist mir das liebevoll gestaltete Bad mit der aufwendig verkleideten Eckbadewanne aufgefallen, welche sich hervorragend eignet, um sich vom stressigen Alltag zu erholen und den Abend ausklingen zu lassen. Weiters befindet sich noch ein hochmoderner Doppelwaschtisch mit Verbau im hellen Badezimmer. 

Sofort ins Auge gestochen ist mir der Wohnbereich mit einer jetzt integrierten Loggia mit kompletter Verglasung und mit Natursteinen verzierten Wänden. Durch den von Westen kommenden Lichteinfall der Sonne, bietet dieser Bereich ein besonderes Urlaubsfeeling.

Die Räumlichkeit für die Küche, lässt Freiraum zur Verwirklichung einer eigenen kreativen Küchengestaltung.

Sehr vorteilhaft an der Raumaufteilung dieser Wohnung sind auch der geräumige Abstellraum und das separate WC.

Weiter gefielen mir vor allem die gut geschnittenen, sehr hellen und großen zwei Schlafzimmer.

Alles in allem wurde die Wohnung liebevoll und einladend saniert und steht kurz vor der Fertigstellung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen schönen Ausblick.

Es befindet sich ein riesiger Garten rund um das Haus ( zur Allgemeinnutzung), in dem man sich auch hinunter sitzen und die ruhige Lage genießen kann- auch Wäsche aufhängen ist hier möglich und die Kinder können auf dem hauseigenen Spielplatz in Ruhe spielen.

Zur Wohnung gehören auch ein geräumiges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum und ein Tiefgaragen-Abstellplatz.

Die Anbindung Richtung Innsbruck und Hall ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Zug und Tram) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Physiotherapie, Post und Bank, etc. sind in unmittelbarer Nähe und können bequem in 5-10 Gehminuten erreicht werden.

 

Rum ist eine Marktgemeinde im Bezirk Innsbruck-Land des Bundeslandes Tirol in Österreich auf 622 m ü. A. mit 9311 Einwohnern auf 8,56 km² Gemeindegebiet. Sie liegt am Südhang der Nordkette an der Dörferstraße nach Hall in Tirol und grenzt westlich an Innsbruck. Rum ist eines der MARTHA-Dörfer und liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol.

 

Die monatlichen Betriebskosen/Heizkosten belaufen sich ca. auf € ca. 231,-.

Bezugsbereit: in Kürze bezugsbereit !

Kaufpreis: Wohnung: € 439.000,-

                    Garage:   € 20.000,-

                   Gesamt: € 459.000,-

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
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Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap