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Gartenwohnung mit Option zur geschäftlichen Nutzung

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

4

Zimmer

110 m2

Wohnfläche

Warmmiete

Verhandlungsbasis

€ 2.999

Betriebskosten:
€ 301
Einmalkosten:
nach Vereinbarung
Heizung
€ 100
Terrasse
Ja
Garten
400 m2 
Keller
50 m2 
HWB (kwh/m2a)
69,2
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
281875
Aktualisiert am
13.01.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Coric_O2100149366
Gartenwohnung mit Option zur geschäftlichen Nutzung

Einmalige Gelegenheit: geräumige Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
und jeglichem Komfort bis hin zur geschäftlichen Nutzung


Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen!

Vor 4 Monaten wurde eine riesige, moderne Einbauküche verbaut welche die Wohnung schmückt und das Herz aller Kochbegeisterten höherschlagen lässt.

Paar Punkt, die das Wohnen hier komfortable beinflussen:
* Bad mit WC, Pissoir und Doppelwaschbecken, großem Fenster und Absaugung.
* zweites WC ebenfalls mit Waschbecken.
* Bodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt im Winter für die wohlige Wärme.
* Einbauklimaanlage welche an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen schafft.
* u.s.w.

Außen bietet sich die Möglichkeit im großen Hochbeet Kräuter und Gemüse anzubauen bzw. Tomaten im Tomatenhaus. Vorhanden sind auch ein Apfel- und ein Zwetschgenbaum sowie Weintrauben welche im Spätsommer ihre Früchte zum Genuss tragen.

Ein Rasen steht für sämtliche Aktivitäten zur Verfügung.

Weiters ist ein Teil mit Betonsteinen ausgelegt wo ein Pool im Sommer aufgestellt werden kann. Dort befindet sich auch ein Trampolin, Kletterseil und eine Schaukel- somit stehen für die Kids viele Spielmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine riesige Gartenlaube mit Außengrill lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet Schutz vor Sonne und Regen. Die gesamte Gartenanlage ist durch einen blickdichten Zaun komplett abgeschlossen, wo auch niemand ungewünscht hinein und hinaus kommt.

Ein großes Einfahrtstor kann geöffnet werden um mit 3-4 Fahrzeugen in den Gartenteil fahren zu können.

Vor dem Haus befinden sich bis zu 6 Parkplätze welche zur Wohnung gehören.

Unter der Wohnung befindet sich ein riesiger Keller welcher einerseits aus der Wohnung erreichbar ist und andererseits von außen, aus dem Garten.

Der Vermieter wünscht sich hier vorrangig einen Mieter, welcher das volle Potential des Standortes ausschöpfen kann. Diese Liegenschaft glänzt nämlich marketingstrategisch als einer der besten Geschäftsstandorte in Tirol!

Bestenfalls baut man die Garage zu einem gewerblich genützten Raum um, wie z.Bsp. Büro, Verkaufsraum, Ausstellungsraum, o.ä. und profitiert davon, sich jedem zu präsentieren der hier vorbeifährt.

Dies ist immerhin die Tiroler Bundesstraße welche durch die Stadt Hall führt und jeder hier hinschaut, da man meist langsam vorbeifährt oder gar verkehrsbedingt stehen bleibt.

Zufahrt ist sehr einfach über die Parallelfahrbahn der Bundesstraße möglich. Parken kann man direkt vor dem Objekt. Es gibt mehr als ausreichend Lagerfläche für Produkte/Arbeitsmittel, überwiegend überdacht. Eine LKW-Zufahrt ist ebenfalls gegeben.

Somit hätte man alles auf einem Standort- Marketing, Büro, Ausstellungsfläche, Lagerfläche und Lagerräume. Als I-Tüpflchen hat man seine Wohnung nebenan und muss nicht mehr zur Arbeit fahren.

Beste Lage für Startup Firmen bzw. Firmen welche Neukunden akquirieren wollen.