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Begabte Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mitten von Wattens

TirolInnsbruck - LandWattens

130 m2

Wohnfläche

Preis

€ 399.000

Grundstücksgröße
276 m2
HWB (kwh/m2a)
301,5
HWB-Klasse
G
FGEE
3,41
FGEE-Klasse
F
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
281352
Aktualisiert am
27.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_344973_1659
Begabte Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mitten von Wattens

Grundstücksbeschreibung

Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch ca. 276 m² (nicht im Grenzkataster eingetragen).

Das Grundstück ist aktuell lt. Widmungsbestätigungen als Kerngebiet gewidmet und befindet sich in der gelben Gefahrenzone (Wildbach- und Lawinenverbauung).

 

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus hat laut Planurkunden ca. 130 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoß.
Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
1928 wurde das Haupthaus errichtet. Zubauten erfolgten bis 1984.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet sehr viel Stauraum und Platz.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was den Vorteil mit sich bringt, dass sich ein Handwerker seine eigenen Wohnträume erfüllen kann. Durch die Größe des Hauses ist ein Grundgerüst mit sehr viel Potenzial geboten.

Der Anschluss an die Fernwärme wurde bereits vor ein paar Jahren durchgeführt.

 

Vorteile/Highlights zusammengefasst:

+ Zentrumslage

+ viel Potenzial

+ großzügige Nutzfläche

+ Umgestaltungsmöglichkeiten

+ neue Heizung

 

Sie sind handwerklich begabt und möchten sich Ihre eigenen Träume verwirklichen?

Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!

 

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
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Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs. Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders viel Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte, div. Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann der Piratenspielplatz, das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für jung und alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter lädt der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein. Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Kinderbetreuung aus.