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Sanierte 2er WG Vollmöbliert | Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

2,5

Zimmer

50 m2

Wohnfläche

Preis

€ 315.000

Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr;
1,5-3 % inkl. 20% Ust. Vertragserrichtung
3,6 % inkl. 20 % Ust. Provision
Preis Stellplatz:
Garage
Heizung
Öl
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Balkon
Ja
HWB (kwh/m2a)
47.90
HWB-Klasse
B
FGEE
1.30
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
280117
Aktualisiert am
27.10.2021
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Kunzenmann_2021-23 (1/44)
Sanierte 2er WG Vollmöbliert | Innsbruck

Objektbeschreibung
Im Innsbrucker Stadtteil Pradl nähe Tivolistadion gelegen, befindet sich diese optimal eingeteilte 2,5
Zimmerwohnung, welche ideal für eine WG oder zur Anmietung für Firmen geeignet ist. Derzeit sind wir
auf der Suche nach einem passenden Mieter. Nach unseren Berechnungen lässt sich unter
Berücksichtigung aller Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten eine Rendite von über 3% erwirtschaften.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und besteht aus 2 gleich großen nach Norden und Süden
ausgerichteten Zimmern. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen, ebenfalls sanierten Balkon mit
jeweils wunderschöner Aussicht, entweder auf die Nordkette oder auf den Bergisel. Somit hat jeder WG-Bewohner seine private Räumlichkeit inkl. Balkon.

Zwischen den zwei Zimmern liegt das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und WC, sowie die
nagelneue Küche (beide Räume ebenfalls mit Fenster).

Die Wohnung ist saniert und mit neuen Möbeln ausgestattet. Bereit zum einziehen und wohlfühlen.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und die Garagenbox wird ebenso nur
gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Eckdaten
- ideal als 2er WG mit Küche und Essbereich im Gemeinschaftsraum
- Vollmöbliert NEU!!! - perfekt als Mitarbeiterwohnung oder Studenten-WG
- schöne Aussicht von beiden Schlafzimmern Nord und Süd (mit Balkon)
- gut eingeteilte 2,5 Zimmerwohnung
- Saniert und Erstbezug
- Küche ist nagelneu
- zentrale Lage in der Nähe vom Tivoli
- Rendite über 3%
- Mietdauer 3 JahreKaufpreis

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
Wohnung € 300.000,-
Garagenbox € 15.000,-
____________________________________________________________________
Gesamtpreis € 315.000,-

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuch - Eintragungsgebühr
3,6 % inkl. 20 % Ust. Provision Verkauf
1,5 - 3,0 % inkl. 20% Ust. Vertragserrichtung

Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.


Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden!

Sollte Ihrerseits Interesse an der Wohnung bestehen, so fordern Sie bitte ein Expose unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an.