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neuwertige 5-Zimmer DG-Maisonette

TirolSchwazHart im Zillertal, Panoramastraße 15

5

Zimmer

120 m2

Wohnfläche

Preis

€ 539.000

Betriebskosten:
€ 250
inkl. Heizung
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% + MwSt. Maklergebühr, Kaufvertragserrichtungskosten
Grundstücksgröße
629 m2
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Wärmepumpe
Ofen/Kamin
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Balkon
10,00 m2 
Garten
81,00 m2 
Keller
31,37 m2 
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
279580
Aktualisiert am
18.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.

Nunmehr erfolgt eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 reduziert sich auf rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat ebenfalls rd. 60 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung werden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.

Der kaufgegenständliche Wohnung Top 1 werden die auf Seite 1 bereits angeführten Flächen zugeordnet. Zusätzlich gibt es einen Stauraum oberhalb der überdachten Parkplätze nordseitig, der allerdings nur mit einer Leiter erreichbar ist. Für die beiden Freiparkplätze an der Südseite AP 5 und AP 6 gibt es bereits das vertragliche Einverständnis für einen möglicherweise gewünschten Aus- bzw. Zubau einer Carportüberdachung und auch einer Verlängerung der Plätze zur Terrasse hin.

Die Verkäufer bleiben im Besitz der neu gegründeten Top 3, in welcher deren Mutter ein lebenslanges Wohnrecht innehat. Falls gewünscht, wäre die Einräumung eines Vorkaufsrechtes für den Käufer der Top 1 möglich.

Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite. Auf Grund der Hanglage ist der Zugang zur Top 1 niveaumäßig im Erdgeschoss und führt innerhalb der Wohnung über eine Treppe in das OG (= DG). Die Wohnung Top 2 liegt, so wie die Kellerräume im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten.

Die Top 1 wird von der Terrasse aus betreten und bietet auf dieser Ebene einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, eine geräumige Küche mit Essplatz samt Speis, getrenntes WC und ein kompaktes Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, einen Garderobebereich und ein kleines Arbeitszimmer mit Fenster, welches bei Bedarf auch auf ein geräumiges Badezimmer umgebaut werden könnte. Eine wunderschöne Innentreppe führt in das Dachgeschoß, welches 3 getrennte Schlaf-und Kinderzimmer beinhaltet.

Ausstattung:

Die Wohnung weist einen überdurchschnittlich guten und qualitativ hochwertigen Ausstattungsstandard auf. Professionelle Tischlerarbeiten bei Verbauten, Decken, Geländern, Fenstern und Türen schaffen ein besonderes Ambiente und bieten ein angenehmes Wohnklima.

Heizung/Warmwasser:

Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und tw. Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.

Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich (Holzlager im Außenbereich).

Fenster und Türen:

Holzfenster tw. mit Innensprossen, Zweischeibenverglasung, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.

Fußböden:

Terracotta-Fliesen im unteren Eingangsbereich, Vorraum und Stiege in das OG, Acrylbelag in Echtholzoptik in der Küche, Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen, in den Nassräumen Fliesenboden, ebenso in allen Kellerräumen und auf der Kellerstiege.

Küche:

Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung, Einbausitzbank mit Tisch und 2 Stühlen.

Bad/WC:

Separates WC mit Handwaschbecken und Lüftung, Bad mit Dusche und Waschbecken.

Sonstige Ausstattungsdetails:

Verbundsteine im Außenbereich Hauszugang und Parkplätze, Massivholzgeländer auf Terrassen und Balkonen, Wohnzimmererker mit Holz verbaut, Terrasse mit eingebauter Sitzbank, Sonnenmarkise, Holzdecken in beiden Stockwerken.

Lage:                            

Die Gemeinde Hart befindet sich im vorderen Zillertal östlich von Fügen und ist über eine Brücke über den Ziller erreichbar. Hart liegt auf rd. 670 m Seehöhe und ist mit knapp 1400 Einwohnern ein kleiner Ort, wo man seine Nachbarn und Mitbewohner kennt und schätzt. Die Lage der Gemeinde am Osthang des Wiederberger Horns rund 130 m höher als Fügen verspricht ganzjährige Besonnung und tolle Panoramaausblicke. In Hart lebt man ruhiger als in den Hochtourismusorten des Zillertals, kann aber selbst alle Vorteile genießen. Für Fahrten nach Innsbruck kennen Insider die Ausweichroute über Hart am Ziller, sodass auch der teilweise dichte Verkehr auf der Zillertal Straße für sie kein Problem darstellt.

Wir weisen darauf hin, dass sich das Objekt am Rande einer gelben Zone (Wildbach) befindet.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

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