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3,5 Zimmerwohnung ideal für Anleger | Telfs

TirolInnsbruck - LandTelfs

3,5

Zimmer

78,44 m2

Wohnfläche

Preis

€ 299.000

Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr;
1,5-3 % inkl.. 20% Ust. Vertragserrichtung
3,6 % inkl. 20 % Ust. Provision
Preis Stellplatz:
1 Freiplatz
Heizung
Öl
Zentralheizung
Baujahr
1975
HWB (kwh/m2a)
100.70
HWB-Klasse
D
Anzeigen-ID
279306
Aktualisiert am
18.10.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
Kunzenmann_42 (1/42)
3,5 Zimmerwohnung ideal für Anleger | Telfs

Objektbeschreibung
Nahe des Telfser Stadtzentrums gelangt diese 3,5 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Lage spricht für sich - in wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone, sowie das Inntalcenter Telfs.
Das Wohnhaus mit 16 Einheiten wurde im Jahre 1975 errichtet. Zur Wohnung Top W12 gehört 1 Freistellplatz Top G4.

Die im 2. Obergeschoß liegende Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum | Küche mit Essbereich | Wohnbereich| 3 Schlafzimmer | Balkon

Anleger aufgepasst - eine Nutzung als WG bietet sich bei dieser Grundrissaufteilung bestens an.
Die Räumlichkeiten bieten auch genügend Platz für einen Arbeitsbereich und doch gäbe es einen Raum, der zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen würde.

Eckdaten
* 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Nutzfläche
* 1 Freistellplatz
* Balkon mit Südausrichtung
* Küche im Kaufpreis enthalten (Waschmaschine in Küche)
* Kellerabteil vorhanden
* Zentrale Lage von Telfs
* gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Ölheizung
* Betriebskosten € 297,18 pro Monat

Sanierungsmaßnahmen:
* FI Schutzschalter wird noch nachgerüstet
* Fenster renovierungsbedürftig - Tausch durch Hausverwaltung in Abklärung
* Es ist geplant die Heizung von Grund auf zu erneuern. Die Kosten sollten knapp von den Rücklagen gedeckt sein, es könnte auch mehr ausmachen.

Kaufpreis
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 294.000,-
Garagenbox € 5.000,-
____________________________________________________________________
Gesamtpreis € 299.000,-

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuch - Eintragungsgebühr
1,5-3 % inkl. 20% Ust. Vertragserrichtung
3,6 % inkl. 20 % Ust. Provision Verkauf

Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich meiner Nachweispflicht nachkommen muss und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden!