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4 Zimmer Altbauwohnung mit Flair in Bestlage von Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Bienerstraße

4

Zimmer

139 m2

Wohnfläche

Preis

€ 680.000

Betriebskosten:
€ 100
Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 1,8 % ohne MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Stockwerk
3. OG
Heizung
Etagenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Verfügbar ab
AB SOFORT
Anzeigen-ID
279187
Aktualisiert am
30.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung in Innsbruck.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Altbauwohnung. Das Objekt liegt im 3 Stock eines 4-Parteien-Hauses (Top 4). Die Wohnnutzfläche von 139 qm bringt viel Potenzial mit sich. Die Wohnung teilt sich auf folgende Weise auf:
3 große Schlafzimmer, Wohnzimmer Gang, WC, Küche, Bad.

Glänzen kann die Wohnung darüber hinaus mit einem Wintergarten und einem Balkon mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Das Haus verfügt auch über einen großen Gemeinschaftsgarten der benutzt werden kann. Außerdem sind in dem Kaufpreis zwei große Kellerabteile enthalten. Zusätzlichen Stauraum birgt der großzügige Dachboden.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist zum einen die Raumhöhe von über 3 Metern, als auch die doppelflügige Innentür und Durchgangszimmer mit Flair aus der Jahrhundertwende. Zusätzlich ist bei dem Objekt ein Kaminanschluss vorhanden.

Wie bei jeder Altbauwohnung gibt es auch hier für die Zukunft Sanierungsbedarf. Darunter fallen folgende Arbeiten an: Balkon, Blechdachsanierung und die Gegensprechanlage von der Wohnung. Dabei ist mit einem Gesamtaufwand von 27.000 € zu rechnen. Es gibt eine Etagenheizung, mit einer Gastherme, auch hier wäre eine Überprüfung fällig. Weiters möchte der Verkäufer, dass die Zwischendecke zum zweiten Stock mit einer Trittschallisolierung zu versehen ist (nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Betriebskosten belaufen sich auf 100,00 € im Monat (ohne Heizung). Der Bezug ist ab sofort möglich! Weitere Details über die Wohnung können Sie in dem detaillierten Gutachten einsehen.

Objektdetails:

Objekttyp: KAUFOBJEKT/ALTBAUWOHNUNG
Baujahr: 19. Jahrhundert
Wohnfläche: 139,00 QM
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Kellerabteil: 2
Dachbodenanteil: JA
Wintergarten: JA
Balkon: JA
Garten: Zur Allgemeinbenutzung
Heizung: Gastherme
BK: 100,00 €
KAUFPREIS: 680.000,00 €

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER
Frau Barbara Lechleitner
Immobilienmaklerin


NEBENKOSTEN

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 1,8 % ohne MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.