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Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Blick über das Inntal - Fritzens

TirolInnsbruck - LandFritzens

96,02 m2

Wohnfläche

Preis

€ 635.000

Betriebskosten:
€ 283,67
Wohnung: € 274,19 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Autoabstellfläche: € 9,48 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
Einmalkosten:
• Notar:
- 1,50 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
- Barauslagen: ca. € 450,00
• Grundbuchgebühr: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Vermittlungsgebühr: 3% + 20% USt.
Grundstücksgröße
96,02 m2
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Pellets
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Terrasse
62,43 m2 
Keller
8,38 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
37
HWB-Klasse
B
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Ende März 2022
Anzeigen-ID
279131
Aktualisiert am
02.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

Die Wohnanlage liegt im zentrumsnahen Bereich von Fritzens und wurde nach der Neuerrich­tung im März 2013 von den Verkäufern erstmals bezogen.  Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und liegt als einzige der 5 Wohnungen im Dachgeschoß. Auf Grund der Hanglage ist die Wohnung niveaugleich mit der nordseitig an der Liegenschaft vorbeiführenden Straße. Die Autoabstellplätze liegen auf dem gleichen Stockwerk und schließen nordostseitig an die Wohnung an.

Auf Grund der Geländetopographie hat die Wohnung eine unverbaubare Lage und bietet eine ungehinderte Aussicht auf die umliegenden Orte und Berge. Ebenso besteht für die Wohnanla­ge und die verkaufsgegenständliche Wohnung eine sehr gute Besonnung.

Die umlaufende Terrasse ist von allen direkt anschließenden Räumen zugehbar und auf Grund des Grundrisses und der Überdachung im Westbereich ganzjährig sehr gut nutzbar.

Auf Grund der Sonnenlage des Ortes, des dörflichen Charakters, der Lage im „Grünen“, der gu­ten Erreichbarkeit des Bahnhof Fritzens und des Autobahnanschlusses Wattens ist Fritzens eine  äußerst beliebte Wohngemeinde.

Vorteile der Wohnung

  • Alleinlage im obersten Stockwerk
  • ebenerdig vom Parkplatz zu erreichen - barrierefrei
  • umlaufende Terrasse mit traumhaftem Blick über das Inntal
  • Sonnenlage
  • zeitgemäße Grundrisslösung mit hochwertiger Ausstattung
  • kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien

 Daten Kaufobjekte

  • Kaufobjekte: Wohnung Top W 5, KFZ-Abstellplätze CAP 08 und FAP 07
  • Bescheid Baubewilligung: 07.2011, Baubeginn: 02.04.2012
  • Erstbezug: März 2013
  • Wohnung Top W 5:
    • Wohnnutzfläche: 96,02 m² (laut Nutzwertgutachten)
    • Terrassen (West.-Süd-Ost): 62,43 m²
    • Kellerabteil: 8,38 m²
  • Autoabstellfläche ASF 10:
    • Carportabstellplatz CAP 08: 13,04 m²
    • Freiabstellpatz FAP 07: 12,94 m²
  • Heizung: zentrale Heizanlage mit Pellets; Fußbodenheizung in der  Wohnung - Thermostatregelung im Wohnzimmer
  • Warmwasser: erfolgt durch die zentrale Heizanlage
  • Lift: vorhanden
  • Hausverwaltung: ZIMA Objektmanagement GmbH
  • Betriebskostenakonto monatlich:
    • Wohnung: € 274,19 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
    • Autoabstellfläche: € 9,48 (inkl. Rücklage und Umsatzsteuer)
  • Bezug: Ende März 2022

 Wohnungsausstattung

  • Küche: hochwertige Olina Küche, Miele Geräte, Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug („BORA“)
  • Ofen: mit Schamottplatten gemauerter, weiß verputzter Ofen mit Sichtfenster
  • Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster von Internorm
  • Bad: Begehbare Dusche, Designer-Badewanne („Barcelona“ von Victoria & Albert), individuell gefertigter Waschtisch aus massiver Eiche
  • Böden: Landhausdielen Eiche weiß geölt
  • Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, FB-Steuerung, Wasseranschluss, Elektrounterver­teiler
  • Terrasse: Thermo-Kiefer geölt, überdacht durch das Hausdach, Wasseranschluss
  • Keller: Kellergeschoß, mit Lift erreichbar, 8,38 m²