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4-Zimmerwohnung mit großem Balkon

TirolInnsbruck - LandTrins, Mittlerer Galtschein 15

4

Zimmer

95,45 m2

Wohnfläche

Preis

€ 329.000

Betriebskosten:
€ 266,44
inkl. Heizung
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3,6% Makler, Kaufvertragskosten
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Öl
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2004
Balkon
27,92 m2 
Keller
3,85 m2 
HWB (kwh/m2a)
37,9
HWB-Klasse
B
FGEE
1,16
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
1/2022
Anzeigen-ID
279030
Aktualisiert am
19.10.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

Die im Jahr 2004 von der Neuen Heimat erbaute Wohnanlage befindet sich ca. 2 km südwestlich vom Ortskern von Trins in einem ruhigen und gut erschlossenen Siedlungsgebiet. Dieses Wohnobjekt ist umgeben von Einfamilienhäusern. Trins liegt auf ca. 1.230 m Seehöhe und hat rund 1.350 Einwohner, davon überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern.

Trotz der ruhigen Lage etwas außerhalb des Zentrums gibt es eine ausreichende Infrastruktur. Ein Mini-M-Preis sowie die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Volksschule, Kindergarten, Bank und Arzt sowie weitere Geschäfte stehen im ca. 2 km entfernten Trins, aber auch im rd. 7 km entfernten Steinach/Brenner ausreichend zur Verfügung.

Die Wohnanlage besteht aus einem 3-stöckigen länglichen Gebäude, welches durch getrennte Stiegenhäuser (Hausnummer 13, 14 und 15) erschlossen und mit einer gemeinsamen Tiefgarage (auf Erdgeschoßniveau) verbunden ist. Die Zufahrt erfolgt von Trins kommend über die L10. Der Hauseingang befindet sich im Garagenbereich, ein Stiegenhaus mit großen Fenstern führt in die 3 Stockwerke (kein Lift!).

Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk und ist zur Gänze nach Süden ausgerichtet. Über einen kleinen Vorraum mit Platz für die Garderobe erreicht man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront nach Süden. Vom Vorraum links erreicht man ein kleines WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, großem Fenster, Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Für die Familie gibt es 2 nette Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon, der mit einer Länge von knapp 13 Meter und einer Breite von mehr als 2 Meter einen außergewöhnlichen Pluspunkt für diese Wohnung darstellt.

Heizung/Warmwasser:

Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und zentrales Warmwasser.

Fenster und Türen:

Kunststoff-Fenster mit 2-Scheibenverglasung, weiße Metallzargen mit braunen Holztüren.

Fußböden:

Klebeparkett in den Wohnräumen, Bodenfliesen und wandhohe Verfliesung in den Nassräumen.

Badezimmer/WC:

Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:

Internet- und SAT-Anschluss, Küche und Badezimmer mit Fenster

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Die Immobilie wird über die Firma Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG, 6464 Tarrenz, Am Tasen 3 angeboten.