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!Günstig, mit hohem Potential! Aufsehenerregende Dachterrassen-Wohnung mit traumhaften Ausblick in Innsbruck/Hötting!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

5

Zimmer

Preis

Preis auf Anfrage

Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Balkon
Ja
Terrasse
34.05 m2 
HWB (kwh/m2a)
113
HWB-Klasse
D
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort!
Anzeigen-ID
278568
Aktualisiert am
01.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_341919_5231/1100
!Günstig, mit hohem Potential! Aufsehenerregende Dachterrassen-Wohnung mit traumhaften Ausblick in Innsbruck/Hötting!

Wohntraum mit Panorama-Bergblick über den Dächern von Innsbruck!

In absolut sonniger Lage und mit einer Traumaussicht über Innsbruck (Hötting- Grauer Stein) gelangt diese ältere 5- Zimmer-Dachterrassen-Wohnung exklusiv über uns zum Verkauf!

 

Diese elegante Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss = Dachgeschoss (kein Lift) eines Wohnhauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 127,90 m² und zusätzliche Terrassenflächen von 30,19 m². Die gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, mit Einbauschränken und einer Garderobennische, ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Balkon (derzeit als Arbeitsraum genutzt), ein großes und vor allem helles Schlafzimmer, sowie ein weiteres ostseitiges Zimmer.

Darüber hinaus steht eine geräumige Küche (mit allen Geräten), mit anschließendem, sonnigen Essraum (der zur traumhaften Dachterrasse angrenzt) zur Verfügung. Im lichtdurchfluteten, sehr großen Wohnraum befindet sich zudem ein stilvoller Kamin, der nach einem langem Arbeitstag zum Verweilen einlädt. Ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Gesamtangebot ab. Besonders bemerkenswert ist, dass in der Diele und Bad große Oberlichtenfenster für  eine natürliche Belichtung sorgen. Im großem Wohnzimmer sind außergewöhnliche Raumhöhen bis zum Dachstuhl vorhanden. Der Essplatz wurde darüber hinaus, architektonisch liebevoll mit einem Gewölbe gestaltet. Von der Küche aus kommt man auf Balkon und Terrasse, alle Zimmer haben einen direkten Zugang jeweils zu einem Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man durch ein großzügiges Glasschiebeelement ebenfalls direkt auf die  süd-/westseitig orientierte Terrasse. Dadurch das diese Wohnung das gesamte Dachgeschoss dieses Hauses umfasst, hat man keinen Nachbarn. Die Doppelgarage ist an das bestehende Wohnhaus angebaut und so situiert, dass zusätzlich zwei PKWs vor der Garage platz finden.

 

Zusätzlich stehen eine Doppelgarage und ein großes Kellerabteil im Eigentum dieser Einheit, eine allgemeine Waschküche und allgemeine Fahrradabstellflächen sind ebenso vorhanden.

 

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend und es werden Renovierungsarbeiten nötig, jedoch besitzt die Wohnung hohes potential. Beim Haus selbst wurde vor kurzem bereits das Dach und die Fassade renoviert und eine Gas -Zentralheizung eingebaut. Ein großer allgemeiner Garten rund um das Haus, steht den zukünftigen Eigentümern ebenso zur Verfügung.

 

Der Stadtteil Hötting zählt schon seit Jahrzehnten als eine äußerst beliebte und elegante Wohngegend. Die wunderbare Besonnung, Ruhe und die nach Süden ausgerichtete Hanglage, sorgen für eine perfekte Aussicht und dementsprechendes Wohngefühl. Die gesamte städtische Infrastruktur und natürlich auch die perfekte Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmittel) sind ebenso selbstverständlich vorhanden.

 

Bezugsbereit: ab sofort!

Kaufpreis: auf Anfrage!

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap