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NEUBAU - Luxuspenthouse mit 160 m² Dachterrasse in Langkampfen

TirolKufsteinLangkampfen, Kirchweg 6a

4

Zimmer

138,93 m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 2.750

Miete pro m2:
€ 15,49
Netto-Kaltmiete:
€ 2.152
Kaltmiete:
€ 2.367
Betriebskosten:
€ 382,06
Einmalkosten:
1.00 MM
Preis Stellplatz:
Garage
USt
€ 215,18
Kaution
€ 8.250
Stockwerk
3. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
2
Baujahr
2021
Terrasse
160.46 m2 
Keller
3.71 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
30
HWB-Klasse
B
FGEE
0,76
FGEE-Klasse
A
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzeigen-ID
277081
Aktualisiert am
21.01.2023
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
AMN_1611_2842
Mietwohnungen auf hohem Niveau in Unterlangkampfen!

Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtete die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a.

Das hier angebotene Penthouse TOP 10 ist das Highlight der Wohnanlage und trohnt mit seinen ca. 138,93 m² Wohnfläche alleinig im Dachgeschoß des Gebäudes (3. OG). Der Lift des Gebäudes bringt Sie exklusiv mit direktem Ausstieg in die Wohnung! Außergewöhnlich ist auch die gewaltige Dachterrasse im Ausmaß von ca. 160,46 m²!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC, Gang, Wohnküche, Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad, 2. Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC, Büro bzw. 3. Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Speis. Sie gelangen über alle Haupträume auf die Dachterrasse!

Die Ausstattung ist definitiv als luxuriös zu bezeichnen! Es wurden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Alle Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster wurden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten (Dampfgarer), Bora Kochfeld/Abzug und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso wurden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen.

Das Penthouse wurde weiteres mit hochwertigen Holztüren (flächenbündig zur Wand), eine Videogegensprechanlage, Klimaanlage (mit Bewegungsmelder und Ionisator) im Wohnberreich sowie den 3 Schlafzimmern, großzügige Hebeschiebetüren, freistehender Badewanne, Regendusche, Bidet, Einzelraumthermostaten usw. versehen. Die gesamte Wohnung wurde mit Spots bestückt, größtenteils bereits mit Tastdimmer ausgestattet. Die Dachterrasse wurde mit Vorbereitung für einen Whirlpool ausgestattet (ELO Installation sowie statisch).

Die gesamte Anlage wurde sehr stimmig vollendet. Ebenso wurde die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) wurden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. Im gesamten Gebäude wurden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich!

Alle Wohnungen wurden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden!

Allgemeines:

Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen.
In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“.
In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2152,67 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 347,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 250
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Gesamtbetrag 2750
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A