6Zimmer |
180 m2Wohnfläche |
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Traumdomizil Nähe Seefeld
In schönster Panoramalage von Telfs, nur 20 Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt, steht dieses wunderschöne Haus im Kranebitterstil (Infos zu den Kranebitterhäusern unter www.k-stil.at) zu Füßen der Hohen Munde.
Die Ausstattung ist in allen Bereichen sehr hochwertig und reicht von Holzriemenböden, Fußbodenheizung in den Bädern, Holzküche, Kachelofen, Galerie bis hin zu den Einbaumöbeln im Chaletstil.
Die durchdachte und architektonisch anspruchsvolle Gestaltung orientiert sich nach Süden, und Sie genießen von dem großen Südbalkon und dem wunderschön angelegten ca. 500 m² großen Garten samt Terrasse einen grandiosen Blick ins Inntal und auf die umliegende Bergwelt.
Das Raumprogramm lässt sich wie folgt beschreiben:
Das Grundstück wird über eine breite Einfahrt hin zur Doppelgarage erschlossen und gelangt man über den Haupteingang in das Erdgeschoß des Hauses, erweitert um eine gemütliche Galerie. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss voll ausgebaut.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist die Wohnebene.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und WC geht man in den offenen, hohen (5,20 m an der höchsten Stelle) Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Dieser Wohnbereich im Chaletstil wurde noch um eine Galerie mit Panoramafenster und Aussicht auf die umliegende Bergwelt als Rückzugsmöglichkeit erweitert.
Die westlich angrenzende Holzküche mit hochwertiger Essecke mit grauem Lodenbezug ist komplett ausgestattet und gelangt man von dort direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse. Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche anschließt.
Der Elterntrakt ist östlich des Wohraumes angesiedelt mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Whirlbadewanne, Dusche und Zugang zum Balkon.
Untergeschoss:
Über eine Treppe gelangt man in den unteren Schlaf- und Kellerbereich.
Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein separates Badezimmer. Die 2 Schlafzimmer haben direkten Gartenzugang.
Die 2 Kellerräume sind voll verfliest und ist ein ca. 15 m² großer Raum mit einer Dampfsauna der Fa. Klafs ausgestattet, die zum Entspannen und Relaxen einlädt.
Das Haus wird mit Gas beheizt, die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und hat man die Möglichkeit mit dem Kachelofen jederzeit eine gemütliche und behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Aufgrund der einzigartigen Lage und des uneinsichtig schön angelegten Gartens, sind unerwünschte Blicke so gut wie unmöglich!
Zu Ihrer Unterhaltung dient ein Kabelfernsehanschluss mit Erweiterungsmöglichkeit für Internet und Telefon.
Verleihen Sie Ihrem Zuhause mit alpinen Wohnaccessoires ein urgemütliches Ambiente!
Besichtigungen voraussichtlich ab Mitte/Ende August möglich!!
KOSTEN:
- Miete inkl. USt. ohne BK/HK € 1.990,--
- Betriebskosten monatlich akonto ca. € 200,--
- sohin Gesamtmiete inkl. USt. € 2.190,--
- direkter Vertrag mit Strom-/Gasanbieter
- Kaution € 6.570,--
- Maklerprovision 2 Monatsmieten + 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Marktgemeide Telfs liegt 27 km westlich der Landeshauptstadt Innsbruck um Fuß der 2.662 m hohen Hohen Munde. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist Telfs der drittgrößte Ort in Tirol
Die jährlich stattfindenden Tiroler Volksschauspiele in Telfs sind ein Fixpunkt in Tirols Kulturlandschaft. Es wurden bisher u.a. Stücke von Felix Mitterer uraufgeführt. Schleicherlaufen ist ein alle fünf Jahr stattfindender traditioneller Fasnachtsbrauch und findet man in Telfs auch die Ortsteile nach den Figuren der Tiroler Fasnacht benannt vor.
Auch sportlich hat Telfs viel zu bieten: Ob Schwimmbad, Sportplätze, Tennisplätze Rad- und Wanderwege und eine neue Kletterhalle oder die beste Anbindung an Seefeld mit seinen Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter.
Über die direkte Autobahnanbindung ist auch Garmisch in 30 Fahrminuten, sowie München in einer Stunde mit dem Auto erreichbar.