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Schwaz: Anlegerwohnung

TirolSchwazSchwaz

4

Zimmer

75 m2

Wohnfläche

Preis

€ 248.500

Betriebskosten:
€ 317,53
Einmalkosten:
3.00 %
Preis Stellplatz:
Garage
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
2
Baujahr
1975
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
114,7
FGEE
5,61
Anzeigen-ID
274056
Aktualisiert am
08.06.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
AMN_3783_85
Schwaz: Anlegerwohnung

Schwaz: Bestens vermietete Vorsorgewohnung in zentraler Lage

Lage:

Die Bezirkshauptstadt Schwaz erlebt einen massiven Aufschwung - viele neue Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das lebendige Bild der Bezirkshauptstadt Schwaz. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn Sie müssen keine weiten Fahrtstrecken in Kauf nehmen, um Dinge des Alltags zu erledigen oder um sich zu amüsieren. Die Nähe zur Natur, die wunderschöne Landschaft und die Abwechslung lassen keine Langeweile aufkommen.

Beschreibung:

Die gegenständlich zum Verkauf gelangende Wohnung unterteilt sich in zwei 2-Zimmer-Wohnungen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrstöckigen Wohnhauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz.
Die zwei Einheiten sind noch bis zum 31.8.2022 bzw. 31.03.2024 an zwei alleinstehende Personen vermietet.

Die Immobilie besteht aus einem Vorraum mit Zugang zu den zwei unterteilten Einheiten (jede Einheit bildet eine 2 Zimmer Wohnung und ist derzeit separat vermietet).

Jede Einheit verfügt über eine eingebaute Küche inkl. E-Geräten und über ein Bad mit WC.

Zwei überdachte Autoabstellplätze gehören zu diesem Objekt dazu. (Für jede Einheit ein AAP)

Die Wohnung eignet sich bestens für Anleger als Investment, da diese an zwei unabhängige Personen vermietet ist und somit das Mietausfallwagnis äußerst gering ist.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer guten Anlage sind, dann greifen Sie am besten gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon auf das Gespräch mit Ihnen.

Wohnnutzfläche:
Top 13 (Whg 1) ca. 32 m² - Vorraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Balkon
Top 13a (Whg 2) ca. 44 m² - Vorraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Kaufpreis:
248.500,00 €

Rendite:
Ca. 3,63 % p.a. (auf Basis der aktuell vereinnahmten Jahresnettomieteinnahmen)


Kaufnebenkosten:
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.61