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Hungerburg / Erstbezug: Geräumige 2,5-Zi-WHG mit Loggia

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Höhenstraße 125

2,5

Zimmer

78,21 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatl. Gesamtmiete inkl. USt., BK und HK

€ 1.401,50

Miete pro m2:
€ 12,79
Netto-Kaltmiete:
€ 1.000
Netto-Kaltmiete
Betriebskosten:
€ 294,50
Kaution
€ 4.204,50
Kaution (3x MM)
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Loggia
24,54 m2 
Keller
4,54 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43,51
HWB-Klasse
B
FGEE
0,79
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
01.07.2021
Anzeigen-ID
273938
Aktualisiert am
19.05.2021
Befristung
4 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
1847

Im sonnigsten Stadtteil Hungerburg, ist ab 01.07.2021 eine barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung bezugsfertig - Erstbezug nach Um-/Ausbau. Diese sonnenverwöhnte Wohnung begeistert durch das Zusammenspiel aus Licht, Raum und hochwertigen Materialien. Hier erwartet Sie ein besonders ausgeprägter Wohlfühlfaktor durch:
+ durch den Erstbezug - alles Neu
+ durch beste Tageslichtverhältnisse von Süden
+ durch eine geräumige Loggia samt Wasseranschluss
+ durch großzügige Räume mit Raumhöhe von 3 m, für genügend Platz sich gemütlich einzurichten
+ durch die zeitlose Einbauküche, samt Einbaugeräten (z.B. Geschirrspüler, Backofen, etc.)
+ durch die hochwertige Ausstattung:
>> effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung
>> große Hebeschiebetüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
>> wertiger Natursteinbelag Traventin (Loggia)
>> edler Landhausdielenboden - Eichenholzparkett (Wohnräume)
>> großformatige Feinsteinzeugfliesen 60x60 mit Natursteinoptik (Sanitär und Keller)
>> dezente, wandbündige und stumpf einschlagende Tischlertüren
>> hochwertige Markenarmaturen

Durch die Barrierefreiheit ist diese Wohnung für jede Altersgruppe und in jeder Lebenslage uneingeschränkt bewohnbar.
Der eigene 4,54 m² große Keller (=gefliest), ist über den Vorraum zugänglich.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein großer Fahrradraum, sowie ein Kinderwagen- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Zudem gibt es vier Besucherparkplätze vor der Tiefgaragneinfahrt.


KOSTENBÜBERSICHT:

Kaltmiete WHG = EUR 1.023,- p.m. inkl. 10% USt.
Kaltmiete TG = EUR 84,- p.m. inkl. 20% USt.
Betriebskosten inkl. Heizung = EUR 274,50,- p.m
Gesamtmiete sohin = EUR 1.401,50,- p.m

Keine Ablöse + Keine Mietvertragsvergebührung.
Kosten für Mietvertrag übernimmt der Vermieter.
Kaution = 3x Monatsmieten
Maklerprovision = 2x Monatsmieten

Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 43,51 kWh/m²a = Klasse B
fGEE: 0,79 = Klasse A
Energieträger: Gas
Beheizungsart: Fußbodenheizung

 

LAGE

Der sonnigste Stadtteil Hungerburg.

Über eine perfekte Busverbindung fahren Sie ins Zentrum von Innsbruck und innerhalb kürzester Zeit in die belebte Altstadt.

Mit der Hungerburgbahn gelangen Sie zu einer Jause auf die Seegrube und weiter auf das Hafelekar oder ins Tal zu einer Veranstaltung im Kongresshaus.

Die angrenzenden Wanderwege führen Sie direkt in das Naherholungsgebiet der Nordkette.

NAHERHOLUNGSGEBIETE
+ Tennisplatz Hungerburg
+ Alpenzoo
+ Weiherburg
+ Nordkettenbahn auf die Seegrube + Hafelekar
+ Hungerburg Lake mit Hungerturm
+ diverse Waldspielplätze
+ diverse Stollen
+ Klettergarten Höttinger Steinbruch
+ Mühlauer Klamm
+ Enzianhütte auf 1.041 m
+ Arzler Alm auf 1.067 m
+ Umbrüggler Alm auf 1.123 m
+ Rumer Alm auf 1.243 m
+ Höttinger Alm auf 1.487 m
+ Bodenstein Alm auf 1.661 m

NAHVERSORGER
+ M-Preis
+ Bäcker, Cafes und Gasthäuser
+ Apotheken und Ärzte

ÖFFENTLICHER VERKEHR
+ Hungerburgerbahn
+ Buslinie - J

AUSBILDUNG & KINDERBETREUUNG
+ Kindergarten Hungerburg
+ Volksschule Hötting - Schulgasse
+ Kirchliche Pädag. Hochschule - Riedgasse