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Schwaz (Neubauprojekt FHW 4): Zentral - Ruhig - Sonnig / Nah an der Natur, rasch in der City! W4

TirolSchwazSchwaz

2

Zimmer

65,8 m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 1.049

Miete pro m2:
€ 12,22
Netto-Kaltmiete:
€ 804
Kaltmiete:
€ 884
Betriebskosten:
€ 164,50
Preis Stellplatz:
Garage
USt
€ 80,36
Kaution
€ 3.150
Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
2021
HWB (kwh/m2a)
23
HWB-Klasse
A
FGEE
0,46
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
273829
Aktualisiert am
21.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
AMN_3783_81
LAGE:

Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Der gegenständliche Standort (Fred-Hochschwarzer-Weg 4) ist verkehrstechnisch voll erschlossen und sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

BESCHREIBUNG:

In bester, ruhiger und sonniger Wohnlage sowie unmittelbarer Nähe zum Zentrum der stark aufstrebenden Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz entsteht durch eine qualitätsvolle Verdichtung eine kleine, sehr moderne und exklusive Mietwohnanlage mit insgesamt nur 9 bestens ausgestatteten Wohneinheiten.

Die Wohnanlage befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse und besteht aus einem freistehenden Gebäude mit Tiefgarage, zwei Vollgeschoßen und einem Dachgeschoß.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über nach Süden und/oder Westen ausgerichtete überdachte Balkone bzw. Terrassen und teilweise auch Eigengärten. Die sorgfältig durchdachte Grundrissplanung garantiert ein praktisches und gemütliches Wohnen in Zentraler Stadtrandlage.

Die sehr hochwertige Ausstattung spiegelt sich in allen verwendeten Materialien wider - wie z.B. langlebige hinterlüftete Alucobond-Fassadenelemente, rauchgraue Ganzglasbrüstungen mit Edelstandhandlauf, teilweise raumhohe und schallschutzisolierte 3 Scheiben-Kunststoff-/Alu-Fensterelemente der Qualitätsmarke "Internorm" mit elektrisch bedienbaren außenliegenden Raffstores, Innenfensterbänke aus Naturstein, eine zentrale Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, pflegeleichte Vinyl-Fußböden in freundlicher Eichenholzoptik, keramische Fliesenbeläge aus hochwertigem italienischen Feinsteinzeug, Glasfaser-Internetanschlüsse in jeder einzelnen Wohnung oder die bereits in der Decke eingebauten stromsparenden LED-Einbauspots - alle ausgesuchten Materialien zeugen von höchstem Anspruch an Qualität.

Die Bäder werden mit keramischen Feinsteinzeugfliesen in Terrazzosteinoptik gefliest, mit einer modernen bodengleichen Walk-in-Dusche und ESG-Echtglaswand, einem spülrandlosem Wand-WC, einem elektrischen Handtuchheizkörper, stylischen italienischen Badmöbeln (Doppelwaschbecken mit Unter- und LED-Spiegelschrank) und verchromten Armaturen.

Jede Wohnung verfügt über ein mit dem Haus-/Wohnungsschlüssel versperrbares, gefliestes großzügiges Kellerabteil, in dem auch ein Stromanschluss vorhanden ist.

Alle Wohnungen beinhalten zudem bereits eine moderne DAN-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Dunstabzug, Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach). Die zukünftigen Mieter brauchen somit lediglich noch die Garderobe sowie das Schlaf- und Wohnzimmer selbst einrichten.

Alle Wohneinheiten werden zentral über eine moderne Erdgas-Zentralheizung sowie einer thermischen Solaranlage beheizt, die sparsam und effizient für Warmwasser und behagliche Wärme in den Wohnräumen sorgt. Eine Frischwasserstation sorgt zudem für sauberes und keimfreies Brauch- und Trinkwasser.

Die Wohnanlage verfügt über eine ausreichende Anzahl (10 Stk.) von KFZ-Abstellplätzen im Freien sowie eine sehr freundlich gestaltete Tiefgarage mit ebenfalls insgesamt 10 extrabreiten Autoabstellplätzen, von der aus die einzelnen Wohnungen sowohl über das Treppenhaus als auch den Personenlift bequem und barrierefrei zu erreichen sind.

Die KFZ- Abstellplätze können bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden:
Autoabstellplatz im Freien: € 75,00/Monat (inkl. MwSt.)
Tiefgaragenplatz: € 100,00/Monat (inkl. MwSt.)



Mietnebenkosten:

Kaution:
* 3 Brutto Monatsmieten

Vermittlungshonorar:
* 2 BMM zzgl. 20 % USt. (=Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre)
* 1 BMM zzgl. 20 % USt. (= Befristung bis zu 3 Jahre)

Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 804,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 89,73 zzgl 10% USt.
Heizkosten 54,83 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 100,4
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Gesamtbetrag 1049,56
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Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.46