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Stadtvilla im ruhigen, sonnigen Innenhof

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Defreggerstraße 22a

4

Zimmer

93,34 m2

Wohnfläche

Preis

€ 739.900

Einmalkosten:
Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Preis Stellplatz:
€ 25.900
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Balkon
12,7 m2 
Keller
6,78 m2 
HWB (kwh/m2a)
65,8
HWB-Klasse
C
FGEE
0,90
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
Sommer 2022
Anzeigen-ID
273538
Aktualisiert am
03.02.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1839

Die Umbauarbeiten haben begonnen!
Fertigstellung geplant für Sommer 2022!

In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger und sonniger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten entkernt und umfassend generalsaniert.

Die 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon wird hochwertig ausgestattet (inkl. neuer Fußbodenheizung, neuer 3-fach Isolierglasfenster, modernem Eichenparkett, uvm.) und eignet sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf.

Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.

 

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 739.900,-
optionale bis zu 3x Carport-Stellplätze á EUR 25.900,-
optionale 1x Freiabstellplatz EUR 20.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 691.500,- netto zzgl. 20% USt.
optionale bis zu 3x Carport-Stellplätze á EUR 24.200,- netto
optionale 1x Freiabstellplatz EUR 19.500,- netto

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

 

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

 

LAGE

Hier an der Defreggerstraße 22a erwartet Sie eine ideale Infrastruktur und sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.