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Hochwertige Dachgeschoss Wohnung

Tirol, Innsbruck - Land, Telfs

1,5

Zimmer

65,09 m2

Wohnfläche

Preis

€ 329.450
Betriebskosten:
€ 260,36
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1915
Balkon
4.36 m2 
Keller
4.32 m2 
HWB (kwh/m2a)
37,9
HWB-Klasse
B
FGEE
0,82
FGEE-Klasse
A
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
271890
Aktualisiert am
01.08.2021
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
justimmo_347722_1574
Hochwertige Dachgeschoss Wohnung

LAGE

  • 27 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der Marktgemeinde Telfs
  • Direkt am Fuße der 2.662 Meter hohen „Hohen Munde“
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in sonniger Südhanglage
  • Beeindruckender Blick auf die Tiroler Bergwelt
  • Lebendiger Handels- und Wirtschaftsstandort
  • Breites Angebot an Arbeitsplätzen
  • Große Vielfalt im Bildungsbereich
  • Kultur- und Sportgemeinde
  • Beste Verkehrserschließung auf Straßen und Schiene

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • Die äußerst ansprechende 1,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1915 errichteten und im Jahr 2018 kernsanierten Wohnhauses.
  • Kein Lift vorhanden.
  • Auf ca. 65,09 m² verteilen sich ein offener Mansarden-Wohnraum mit Wohnküchen und angeschlossenem Schlafzimmer (Abtrennung möglich) sowie ein Badezimmer mit WC.
  • Die Küche überzeugt mit geradlinigem und modernen Design und einer vollständigen Ausstattung.
  • Der ca. 54,76 m² große Mansarden-Wohnraum bietet einen direkten Zugang auf den ca. 4,36 m² großen, überdachten Südwest-Balkon.
  • Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
  • Moderne Parkett-, Stein- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung.
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.
  • Gegensprechanlage
  • Gasheizung 
  • FI-Schalter vorhanden
  • Keller mit ca. 4.32 m²
  • Ein Parkplatz im Freien kann um € 18.000,-- dazu erworben werden.

Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Singles, Paare als auch für Anleger besonders attraktiv macht. 

Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
sonnige Lage