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Geschäftslokal/Praxis/Ordination in strategischer Spitzenlage mit Parkplatz

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Haller Straße

3

Zimmer

59,08 m2

Nutzfläche

Preis

€ 325.000

Betriebskosten:
€ 140
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Terrasse
16.3 m2 
Garten
15.05 m2 
HWB (kwh/m2a)
39
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
270850
Aktualisiert am
26.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_364301_94
Geschäftslokal/Praxis/Ordination in strategischer Spitzenlage mit Parkplatz

Die Firma Hydra Real Estate GmbH hat ein Bestandgebäude in Innsbruck an der Haller Straße 206a/Col di Lana Straße generalsaniert und eine kleine, moderne Wohnanlage mit perfekten Grundrissen geschaffen. Die gewerbliche Nutzung ist bereits im WE-Vertrag geregelt.

Genial bei dieser Immobilie ist der eigene Zugang von Osten, mit direkter Zufahrt für das Auto und einem überdachten Eingang, sodass Ihre Kunden Sie ganz leicht finden. Die Nutzfläche von knapp 60 m² und ist optimal eingeteilt! Man betritt die Geschäftsräumlichkeiten über einen hellen, gefliesten Vorraum (mit Fenster!) und gelangt dann in einen großen, hellen, zentralen Raum, der mit einem geschmackvollen Eichenparkett ausgestattet ist. Hier gibt es auch Anschlüsse für eine Einbauküche und man gelangt von dort direkt auf die Terrasse und das angrenzende Gartenstück. Es gibt 2 weitere Räume, einer Richtung Osten, einer Richtung Norden. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Das Badezimmer mit Duschkabine und Fenster (!) ist modern mit weiß-grauen Fliesen und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung, in den Räumen befindet sich überall eine Fußbodenheizung.

Als Allgemeinflächen dienen ein Müllraum, Technikraum und eine Fahrradabstellfläche. Ein Autoabstellplatz kann optional (12.000,- Euro) erworben werden.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfähig.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnanlage befindet sich an der Haller Straße, Ecke Col-di-Lana-Straße, in strategisch sehr guter Lage. Ein Lebensmittelgeschäft ist 20 Meter zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Neu-Rum ist ebenfalls zu Fuß nahe gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Freizeiteinrichtungen werden in Neu-Rum hoch geschrieben (Fußballplatz, Schwimmbad, diverse Sportstätten, Spazierwege) und Sie finden hier beliebte Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, etc. Ins Zentrum nach Innsbruck gelangt man in 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder direkt über den angrenzenden Radweg.