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148 m2Wohnfläche |
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Sellrain, Kühtai
Ab sofort wird ein schönes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Alt-Peida zum Verkauf angeboten.
Das Besondere an diesem Haus ist, dass es sowohl aus Hauptwohnsitz als auch als Freizeitwohnsitz genutzt werden kann.
Das ehemalige Gemeinde- und Feuerwehrhaus - daher kommt das Türmchen am Dach - mit verziertem Holzdachstuhl, Wandbemalung und Sonnenuhr ist mit ca. 148 m² Wohnfläche genau nach Süden ausgerichtet und daher das ganze Jahr über sonnenverwöhnt. Der große Garten um das Haus lädt zudem zu viel Zeit im Freien ein. Zugänglich ist das Haus straßenseitig über die Hofeinfahrt und einen gefliesten Aufgang an der südöstlichen Hauswand. Von der Holzeingangstüre geht es Richtung Westen über wenige Holztreppen in eine ebenerdige Einliegerwohnung: Ein mit Holzboden ausgelegter Vorraum führt in einen südseitig gelegenen Raum mit vorhandener Küchenzeile. Von dort gelangt man – auch im Süden gelegen – in ein kleines, sonniges Zimmer. Ein Bad mit WC und Dusche, teils mit Fliesen, teils mit Holz ausgekleidet, liegt an der nördlichen Seite der Wohnung.
Vom Hauseingang führt eine weitere Treppe geradeaus nach oben zu Schwenktüren aus Holz, die den Weg in die Hauptwohnung im ersten Stock öffnen. Hier befindet sich ein mit Fliesen verlegter Vorraum mit Garderobe, der in das südseitige, geräumige ca. 50 m² große Herz des Hauses führt: die Küche und das Wohnzimmer, durch einen Bogen miteinander verbunden. Dort befindet sich neben der Küchenzeile und der Kredenz ein gemütlicher Holzherd, auf dem noch wie in alten Zeiten gekocht werden kann. Darüber sind Gestänge zum Trocknen von Wäsche befestigt. Im Wohnzimmer nebenan steht ein Holzofen, der im Winter wohlige Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier kommt man auf eine südwestseitige ca. 18 m² große Terrasse, die den Blick auf den grünen Garten, das Dorf, das Tal und die Berge genießen lässt. Eine Markise als Sonnenschutz vor der sommerlichen Hitze ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer, das über zwei Fenster den Blick auf den Garten, das Dorf und das Bergpanorama freigibt. Das langgezogene, schön renovierte Bad mit Dusche und WC liegt nordseitig mit Blick über den hinteren Teil des Gartens und die Hänge von St. Sigmund.
Vom Vorraum aus geht es weiter über eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich ein großer, offener und gemütlicher Raum und ein zweites Zimmer, das viel Helligkeit über eine Dachluke Richtung Süden erlangt.
Ein Ölbrenner in sehr gutem Zustand heizt das Haus über Heizkörper. Robuste 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018 tragen zusätzlich zur Dämmung bei. Ebenso in sehr gutem Zustand ist das Kupferdach, das den vielen Schnee im Winter leicht aushält. Das Türmchen am Dach ist an allen sonnenbeschienenen Seiten mit Solarpanelen versehen. Das Solar- und Heizsystem des Hauses ist ebenerdig in einer der beiden Garagen/Werkstätten untergebracht. Hier ist viel Raum für Bastler, sogar im Winter können die Garagen mithilfe eines Holzofens warmgehalten werden. Ein SAT-Empfang ist gegeben.
Ein besonderes Schmuckstück ist der wunderbar geräumige, ebenflächige Garten zum Wohlfühlen und Verweilen unter gefälligen Laub- und Obstbäumen und viel Rasen zum Herumtoben. Ostseitig ist ein Teil des Gartens gefliest und für eine Sitzgelegenheit unter einem Obstbaum vorbereitet. Für Liebhaber und Genießer gibt es zwei außergewöhnliche Schmankerl: der mit Liebe gepflegte Hühnerstall (derzeit ohne Hühner) und die Fischzucht (früher wurden hier Saiblinge und Forellen gezüchtet). Im äußersten Westen der Liegenschaft befindet sich ein schön angelegter, üppiger Gemüsegarten.
Alt-Peida ist ein angenehm ruhiger Weiler mit Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten auf 1500 m Seehöhe, der zur Gemeinde St. Sigmund im Sellrain mit ihren 175 Einwohnern zählt. Der Ort ist ca. 8 km vom Schisportort Kühtai entfernt. Für Langläufer und Tourengeher ist der Talabschluss Lüsens besonders attraktiv. Für Rodelfans ist die familienfreundlich zu erreichende Gleirschalm ein begehrtes Ausflugsziel. Im Sommer lassen sich unzählige Wander- und Bergsteigerziele in der Umgebung finden.
Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar, auch eine Busverbindung nach Innsbruck besteht (Bushaltestelle direkt vor dem Haus). Die Infrastruktur ist die in den Tiroler Bergdörfern Übliche. Ein extra-Tipp: Brot wird auf Wunsch bis zu 7 Tage an die Haustüre zugestellt.
Das Grundstück befindet sich in der roten Zone.
Hier der Link zum Video: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück - YouTube
Wichtige Koordinaten:
Baujahr: 1966, später erweitert und laufend renoviert
Gesamtgrundfläche: ca. 1.047 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 148 m² und 18 m² Terrasse
Heizung: Solaranlage, Ölbrenner in sehr gutem Zustand, mehrere Holzöfen
Böden: in den Wohnräumen Parkett, in den Bädern und im Vorraum Fliesen
Kaufpreis: € 620.000,--
Beziehbar ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Sellrain, Kühtai