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Erstbezug: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Hans-Maier-Straße 3

3

Zimmer

70,8 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatl. Gesamtmiete inkl. 10% Ust., BK, HK

€ 1.419

Betriebskosten:
€ 180
BK+HK geschätzt, da Erstbezug
Preis Stellplatz:
TG-Stellplatz inkludiert
Kaution
€ 4.250
Kaution = 3 BMM
Stockwerk
4. OG
Heizung
Solar
Baujahr
2021
Balkon
15,09 m2 
Keller
1,58 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
33,7
HWB-Klasse
B
FGEE
0,74
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
1. Mai 2021
Anzeigen-ID
269390
Aktualisiert am
25.03.2021
Befristung
4 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
1826

Diese WG-taugliche, barrierefreie und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist nach Westen orientiert und ist demnächst bezugsfertig (1. Juni 2021).

Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:

+ geräumige Diele mit Garderobenbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Einbauküche vorhanden, Küche mit Fenster
+ sonnige Schlafzimmer – alle mit Zugang auf den 15,09 m² großen Westbalkon
+ große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohn-/Schlafräumen
+ gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum
+ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend)
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat
+ Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage
+ privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon
+ Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu mieten)
+ mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden
+ parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima
+ ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben
+ Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür
+ eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck
+ zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder
+ Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür
+ Alpenzoo 2,5 km
+ Baggersee Rossau 2,8 km
+ Tivoli Schwimmbad 4,5 km
+ Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm.

Kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Kostenübersicht:
Netto-Kaltmiete: € 1.050,00,-
zzgl. 10% USt.: € 105,00,-
zzgl. BK: ca. 180,- (geschätzt, da Erstbezug)
zzgl. TG-Stellplatz: € 84,- inkl. 20% USt.
Gesamtmiete: € 1.419,00,-

Ablöse: keine
Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungskosten: lt. Honorar Anwalt
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.

Energieausweis:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A
Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B

 

LAGE

Durch die Lage im beliebten Stadtteil Mühlau glänzt diese Wohnung nicht nur durch Ihre Nähe zur Natur sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Linien 4169, 4123, 502, 504 IVB-Linien "0" und "A".
Ein Lebensmittelgeschäft finden Sie direkt vor der Haustüre, und auch diverse Ausbildungseinrichtungen können mittels öffentlicher Verkehrsmittel schnell erreicht werden.
Volksschule Reichenau 2,1 km; Volkschule Arzl 1,8 km; Volkschule Kindergarten Mühlau 2 km; Mittelschule: Reichenau 1,7 km; Reithman Gymnasium 2,7 km; Sillgasse 3,5 km

Auch Freizeitaktivitäten und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz. Der Alpenzoo, der Baggersee Rossau oder auch die Nordkettenbahnen sind nur wenige Kilometer entfernt.