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LANDHAUSVILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG
Zum Verkauf gelangt eine 1988 erbaute Villa im Landhausstil in der Gemeinde Gnadenwald, im Ortsteil Kranzach. Das grosszügig eingeteilte, herrschaftliche Haus ist auf einem etwas hanglagigen Grundstück mit einem Ausmass von 1.383 m2 lt. GB mit herrlicher Aussicht und in absoluter Ruhelage erbaut. Die verbaute Fläche lt. GB beträgt 276 m2.
Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 224,42 m2 zuzüglich ca. 44,85 m2 Einliegerwohnung und gesamter Unterkellerung mit ca. 136 m2. Ausreichend Platz für eine Familie bieten die sechs Zimmer, der geräumige Wohnbereich mit Essbereich im Erker und die separate Einbauküche. Über den imposanten Eingang gelangt man in den grossräumigen Vorraum mit 2 Abstellräumen und einem WC. Die direkt anschliessende, doppelstöckige Halle mit Galerie bildet das Zentrum.
Über die massive Holztreppe der Halle sind das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Schrankraum sowie Badezimmer, weitere vier Zimmer und das zweite Bad zu erreichen.
UMBAU 2011
Westseitig im Erdgeschoss Herstellung der Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 44,85 m2. Die Einheit ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen separaten Eingang von aussen zu betreten.
AUSSENBEREICH
Grosszügige Terrassenflächen, Garten, Doppelgarage, Lagerschuppen, Pergola
LAGEBESCHREIBUNG
Inmitten der Natur, in ganzjährig sonniger Lage, ca. 16 km östlich von Innsbruck, am Fuße des Naturschutzgebietes Alpenpark Karwendel. Kindergarten, Volksschule sowie ein Arzt befinden sich im Nahen Dorfzentrum von Gnadenwald. Nahversorger sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.
WIDMUNG
Allgemeines Mischgebiet. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Betriebe errichtet werden. Lt. §40 Abs. 2 kann die Art der zulässigen Betriebe eingeschränkt sein.
Gerne sende ich Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namen und Adresse ausführliche Unterlagen. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung unter +43 699 119 69 517.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap