4Zimmer |
82,01 m2Wohnfläche |
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Sie können mitgestalten, ob hier eine Wohnung oder ein Büro entstehen soll!
Durch die schöne Raumaufteilung als Wohnung mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern ist dieses Objekt hervorragend für Anleger geeignet und kann als Wohngemeinschaft vermietet werden.
In der Grundrissvariante als Büro bietet Ihnen diese Immobilie einen Aufenthaltsraum mit Küche bzw. einen Meetingraum mit angrenzendem Badezimmer, ein Großraumbüro und einen zusätzlichen, getrennten (Büro-)Raum.
Die Terrasse befindet sich ruhig gelegen in Richtung Westen.
Fertiggestellt wird die Wohnanlage im Spätsommer 2022.
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 579.000,-
Tiefgaragenstellplatz á EUR 36.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 534.000,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz á EUR 34.200,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine
Waltherpark am Inn. Lassen Sie Ihr Auto getrost in der Tiefgarage stehen! Über die Innbrücke spazieren Sie in wenigen Minuten zum belebten Marktplatz und zu den Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Wenn Sie Ihre Freizeit lieber aktiv gestalten, können Sie über einen der nahegelegenen Wanderwege hoch über den Dächern von Innsbruck die Aussicht genießen oder die Spazier- und Radwege am Inn nutzen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt ausgebaut. Über die IVB Haltestelle Hötting Kirchplatz bieten die Buslinien A und J Verbindungen in alle Richtungen.
INFRASTRUKTUR
Nahversorger des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Banken, aber auch beliebte Restaurants und Cafés und das Metropol Kino sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Der Kindergarten Hötting, die Volksschule Hötting und die Kirchliche Pädagogische Hochschule sind in unmittelbarer Nähe.
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG IM LUXUSSEGMENT
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung
+ Smart Home in den Bereichen Beschattung, Beleuchtung und Komfort
+ Videogegensprechanlage und elektronischer Türöffner
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbeläge in Eichenholzparkett und Feinsteinzeug
+ Terrassenbodenbeläge in Naturstein
+ hochwertige Innentüren in Tischlerqualität