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Dachterrassentraum für Anspruchsvolle im historischen Ambiente

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

2

Zimmer

90,05 m2

Wohnfläche

Preis

€ 399.000

Betriebskosten:
€ 271
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
3. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Terrasse
9.5 m2 
Keller
4.64 m2 
HWB (kwh/m2a)
114,6
HWB-Klasse
D
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
268606
Aktualisiert am
07.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_353514_702
Dachterrassentraum für Anspruchsvolle im historischen Ambiente

Ca. 15 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt das mittelalterlich geprägte Städtchen Hall in Tirol, die als eine der besterhaltenen Altstädte Österreichs gilt und als Wohngebiet sehr geschätzt wird.

In einer der beruhigten Nebenstraßen der historischen Altstadt, in einem geschichtsträchtigen und denkmalgeschütztem Gebäude, sucht eine großzügige 90,05 m² große 2-Zimmer Dachterrassenwohnung einen neuen Eigentümer. Das gesamte Gebäude und somit auch diese Wohnung wurden 2006 aufwendig und mit Liebe zum Detail modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Besonders wurde darauf  Wert gelegt, dass die Substanz und der Charakter dieses altehrwürdigen Hauses erhalten bleibt.

Diese hochwertig ausgestattete  Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, ist sonnig und lichtdurchflutet und punktet durch einen großzügigen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Der Wohnungseingang befindet sich in der 2. Etage mit geräumigem Vorraum, einer Garderobe und einem Abstellraum. Über die interne Holzstiege mit integrierter Stufenbeleuchtung gelangt man auf die Dachebene, in der Sie folgendes erwartet:

  • Weitläufiger offener Wohnraum mit durchgehender Fensterfront und freiliegenden antiken vorgotischen Holz-Dachbalken (über 400 Jahre alt) einen Kaminanschluss  (39,80 m²)
  • Moderner, hochwertig vom Tischler ausgestatteter Küchenbereich mit großer, kommunikativer Bartheke (6,35m²) und kleiner angrenzender Speis (0,75 m²)
  • Schlafzimmer mit schicken und raffinierten Tischler Einbauschränken  (16,15 m²), die viel Stauraum bieten
  • Großzügiges Wellnessbad  mit Eckwanne samt Dusche und Handtuchtrockner (11,20 m²) mit TV-Anschluss
  • Gang (2,00 m²)
  • Separates WC  mit Waschbecken (1,80 m²)
  • Südseitige überdachte Terrasse mit wunderbarem Ausblick über die Dächer der Haller Altstadt (9,50 m²)
  • Kellerabteil (4,64 m²)

Fahrradabstellplätze befinden sich im überdachten Hinterhof.

Die Energiezufuhr erfolgt über eine Ölzentralheizung mittels Fussbodenheizung und die monatlichen BK  belaufen sich inkl. Heizung, Wasser und Rücklagen derzeit auf € 271.-  Ein Energieausweis ist  ebenfalls vorhanden. 

Anwohner haben die Möglichkeit bei Bedarf im Haller Parkhaus (fußläufig 2 Min) einen PKW-Abstellplatz kostengünstig zu mieten ca. € 66,00

Hall ist eine pulsierende Kleinstadt voller Lebensfreude in der man abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und stilvolle Gastlichkeit zwischen geschichtsträchtigen Mauern erleben kann.  Eine ideale Infrastruktur, die Nähe zu allen öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie den zahlreichen Freizeitaktivitäten und Kulturhighlights vermitteln ein gutes Gefühl, sich heimisch zu fühlen.

Eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, Lärchenholz Böden, antike Holzbalken in der gesamten Wohnung, Sensor gesteuerte Dachfensterrollos im Schlafzmmer und Bad und viele Extras sorgen in dieser ansehnlichen Wohnung für ein ansprechendes Wohngefühl. Ein absolut gelungener Rahmen für Ihr neues Zuhause. Wenn Sie die Liebe zu alten Gemäuern haben, sich in geschichtsträchtigen Räumen wohl fühlen, dem Charme der alten Zeiten sich nicht entziehen können, aber auf ein modernes Ambiente mit Stil nicht verzichten möchten, dann könnte diese rundum gelungene Immobilie für Sie interessant sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Haller Altstadt