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VOLDERS | 3,5 Zimmer - Maisonette mit Garten und Wintergarten

TirolInnsbruck - LandVolders, Bundesstraße 32 a

3,5

Zimmer

95 m2

Wohnfläche

Preis

in diesem Kaufpreis sind alles Sonderausstattungen , Küche, Bad, Garderobeneinbauten und 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten

€ 598.000

Betriebskosten:
€ 216
in den Betriebskosten sind auch die Heizkosten, Rücklagen für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze enthalten
Einmalkosten:
€ 59.800
zum Kaufpreis dazu kommen:
Grundbuchseintragung 1,1 %
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft inkl. USt. durch RA Dr.r Andreas Ruetz
Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. 20 % USt.
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2011
Terrasse
68,5 m2 
Garten
66,00 m2 
Keller
13,27 m2 
HWB (kwh/m2a)
in Ausarbeitung
HWB-Klasse
in Ausarbeitung
FGEE
in Ausarbeitung
FGEE-Klasse
in Ausarbeitung
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
April 2021 | nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
268469
Aktualisiert am
18.01.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

Ein Wohntraum für alle Gartenliebhaber, in einer ruhigen Nachbarschaftssiedlung mit Ausblick auf herrliche Berglandschaften – und das in bester Lage, stadtnah und doch im Grünen!


Wie passt das zusammen? Diese 3,5-ZimmerWohnung macht’s vor: In einem modernen Neubau, der 2011 errichtet wurde (Bauträger: STBP Wohnbau GmbH), bietet sie auf 95m2 und zwei Ebenen Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen.


Diese Wohnung ist clever durchdacht und besticht mit optimalem Grundriss, der jede Nische nutzt. Das zeigt sich bereits auf Erdgeschossebene: Diese beheimatet Diele, WC-Raum, Abstellraum, 2. Zimmer (aktuell als Büro, alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar), Wohnküche mit Essplatz, Speis und Wintergarten.


Über eine großzügige Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welcher aus einem Hobbyzimmer, Hauptschlafzimmer und einem großem Duschbad besteht.


Im Erdgeschossniveau, befindet sich der offenen Wohn- Essbereich. Auch hier begeistert die Fensterfront mit Panoramaverglasung und einem großzügig angebauten Wintergarten. Der gesamte Kochbereich – in creme-weiß Hochglanz wurde von den Experten der Fa. Schuler geplant – verfügt über ausreichend Stauraumöglichkeiten und ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet.


Die Wohnung ist nach Osten und Nordwesten ausgerichtet und ist somit hell und sonnig. Die Wohnanlage ist umgebend von einem ruhigen Siedlungsgebiet bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, abseits der Bundesstraße.


Das Beste kommt aber zum Schluss: Ihr zukünftiges Zuhause besticht durch einen 66m² großen, liebevoll angelegten Privatgarten, welcher durch eine 68,50m² große Nord-Westterrasse optimal ergänzt wird. Der Eigengarten verfügt über einen separaten Gartenzugang durch ein Gartentor vom allgemeinen Stiegenhaus aus.


Dieses einzigartige Eigenheim grenzt an den Voldertalbach an und ist mit einem Maschendrahtzaun zum Bach abgegrenzt. Der Gartenstreifen zwischen dem Maschendrahtzaun und der Grundstücksgrenze ist bis auf Widerruf nutzbar und bietet somit eine zusätzliche Gartenfläche von 200m².


Ihr ganz persönliches, grünes Paradies mit Rundumblick auf Berge und Landschaft steht für Sie bereit.