4Zimmer |
146,76 m2Wohnfläche |
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Dachgeschoss Wohnung mit eigenem Lift!
Herrliche Aussichtslage
Dieses Mehrfamilienhaus in Fritzens wurde kürzlich im Jahr ca. 2020 Generalsaniert und auf dem neuesten Stand gebracht.
Es befinden sich nur mehr 4 Wohneinheiten, wobei zu allen Wohneinheiten Garten und Autoabstellplätze und Kellerabteile zugeordnet wurden.
Die gesamte Anlage wird mit Gas beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Für die genaue Abrechnung wurde im Zuge der Sanierung zu jeder Wohneinheit ein Wärmemengenzähler und ein Wasserzähler eingebaut. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,5.- pro Nutzwert.
Die Wohneinheit Top 4 befindet sich im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 146,76 m².
Zu dieser Wohneinheit gibt es einen eigenen Zugang mit Lift von der Nordseite des Hauses.
Ein Eigengarten mit ca. 85,31 m² und eine Terrasse mit 14m² runden das Gesamtbild ab.
Als Zubehör zur Wohnung wurden zwei Autoabstellplätze und ein Kellerabteil mit ca. 13,05 m² zugeordnet.
Raumaufteilung der Wohnung Top 4:
- Vorraum
- helles Wohnzimmer
- separate Wohnküche
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Duschrinne / WC
- Gäste WC
- Wintergarten
- Kamin
- Terrasse/ Garten/ Keller
- 2 Autoabstellplätze
Die Ausstattung aller Wohneinheiten lassen keine Wünsche mehr offen!
Die beliebte Orientierung nach Süd/West bietet eine schöne Aussicht und eine ideale Besonnung.
Energieausweis:
HWB: 50,3 kWh/m² / fGEE: 0,96
Kaufpreis: € 639.000.—inkl. 2 AAP und Zubehör
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2098011?accessKey=5f3f
"Alle Angaben im Exposé, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % UST Vermittlungsprovision s Real
1,5 % zzgl. 20% UST für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Hübner Christian
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Festgehalten wird, dass s Real als Doppelmakler tätig wird.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Herrliche Aussichtslage