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provisionsfrei - ERSTBEZUG nach Kernsanierung, wohnen (fast) wie im eigenen Haus

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

3

Zimmer

70 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

inkl. Betriebskosten f. 2 Personen gerechnet

€ 1.265

Kaltmiete:
€ 1.111
Betriebskosten:
€ 153
für 2 Personen berechnet (inkl. Wasser, Heizung, Müll ect.)
Einmalkosten:
provisionsfrei da direkt vom Eigentümer
Kaution
€ 4.444
4 Bruttomieten
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Garten
40,00 m2 
Keller
11,70 m2 
HWB (kwh/m2a)
56,3
FGEE
0,93
Bautyp
Saniert
Anzeigen-ID
266925
Aktualisiert am
13.01.2021
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
12.01.2021

ERSTBEZUG nach Kernsanierung, Wohnen im Einfamilienhaus direkt am Innufer


 


Wer eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort, einem tollen Flair
                       und wenig Nachbarn sucht ist hier genau richtig.


 


Die Renovierung wurde weit über dem normalen Standart für Mietwohnungen mit viel Liebe zum Detail auf sehr hohem Niveau durchgeführt und läßt sicherlich keine Wünsche offen.


 


Großzügige, gut geschnittene 70 qm Wohnung mit Wintergarten ( Hochparterre, 3 Zimmer, Küche, Bad,
1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten) mit viel Flair eines kernsanierten Einfamilienhauses (lediglich 2 Parteien) in kleiner Reihenhaussiedlung ab ca. April an Einzelperson oder Paar zu vermieten.


 


 Die Wohnung verfügt über:



  • große offene Küche mit jeder Menge Stauraum. Es wurden zusätzlich LEDs als Arbeitsplatz- sowie als Ambientebeleuchtung installiert. Unter den 2 Fenstern (West bzw. Nord) bietet sich der freie Platz ideal an für eine Essecke oder einen Esstisch.



  • offener Durchgang zum Wohnzimmer schafft einen nahtlosen Übergang und bietet dennoch 2 separate Räume. Das Wohnzimmer, das gegen Süden liegt, hat eine wunderschöne Decke mit alten, handgeschnitzten Zirbenholzbalken welche modern in die neue weiße Decke integriert wurden. Es wurde ein neues 2 Meter großes Fenster gegen Süden eingebaut und blickt man direkt ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den herrlichen,



  • lichtdurchfluteten 20 qm großen Wintergarten mit Glasdach, welcher dank 2 thermostatgesteuerter Infrarotheizungen und neuer Rundumisolierung das ganze Jahr genützt werden kann. Es wurden 3 Holzbalken mit LED-Streifen versehen welche den ganzen Raum gemütlich ausleuchten. Die Fenster lassen sich südseitig großzügig öffnen und man hat das Gefühl direkt in der Natur zu sein. Dank neuer innenliegender Lamellenbeschattung der Fenster sowie neuer elektrischer Markise ist auch im Sommer der Aufenthalt dort sehr angenehm und der ideale Platz sich ein kleines Büro, einen großzügigen Essplatz oder einen schönen Platz zum Relaxen in einer grünen Oase zu schaffen.



  • das Tageslichtbad (innenliegende Fenster), komplett neu und ausgestattet mit hochwertiger 90cm Glaseckduschkabine (Regendusche und separate Handbrause), Designer WC mit Softclose, Einbaumöbeln und Travertin-Naturstein, elektronisch gesteuerter Außenbelüftung und thermostatgesteuerter Infrarotwandheizung ist es sehr gediegen, dennoch praktisch und modern.



  • das Schlafzimmer, ebenfalls mit sehr großem Fenster, ist gegen Süden ausgerichtet.


 


In allen Wohnräumen wurde der Boden niveaugleich verlegt. Ohne Übergänge fließen die Räume praktisch ineinander und wirkt die Wohnung noch offener. Weiters wurden überall  LED-Spots als Deckenbeleuchtung integriert.


Im Bad wurde zusätzlich eine moderne Spiegelleuchte montiert.  Im Wohnzimmer wurde eine indirekte Ambiente Beleuchtung mittels LEDs hinter der Holzdecke installiert, an der Wand stehen 2 Auslässe zur Verfügung um nach Wunsch noch Leuchten montieren zu können.


Auf den Teppen sowie in den Eingangsbereichen wurde dunkelgrauer Marmorsteinteppich verlegt, welcher elegant und dennoch sehr pflegeleicht ist.


Sämtliche Fenster sind neu und mit 3fach Verglasung, mit breiten, geölten Vollholzfensterbänken ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos mit integriertem Insektenschutz.
Als Außenfensterbänke wurden dunkelgraue Klinker aus Ton verlegt welche sich traumhaft mit den dunkelgrauen Rollos ergänzen und an der Hausfassade einen schönen Farbakzent setzen. Der perfekte Platz für den eigenen kleinen Kräutergarten oder schöne Sommerblumen.


Die Wohnräume werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, ein zur Wohnung gehörender 200l Boiler liefert genügend Warmwasser (wurde alternativ außerhalb der Wohnung angebracht).


Das Haus wurde an der Außenfassade und am Dachboden wärmegedämmt, ebenfalls die Zwischendecken, Energieausweis liegt vor.


Im beheizbaren Kellerabteil (mit eigenem Fenster), in welches eine neue moderne und breite Stiege führt steht mit über 11,7 qm jede Menge Stauraum zur Verfügung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden), Lagerplatz für Brennholz ist zusätzlich noch vorhanden.


Zur gemeinsamen Benützung gibt es südseitig vor dem Haus eine schwer einsehbare Grünfläche (40qm). 


Der Eingangsbereich und Vorplatz wurde ebenfalls neu und modern gestaltet mit großzügiger Stiege, Marmorsteinteppich, Edelstahlgeländer- bzw. Vordach, bewegungsgesteuertem Lichtsystem rund um das Haus sowie  mit dekorativer Bepflanzung und einem Radabstellplatz.


Eine Gemeinschaftsantennenanlage sowie Internet wurden installiert und in alle Wohnungen neu verlegt.


Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Keine Hundehaltung erlaubt.



Die kleine Siedlung besteht aus nur 8 Häusern und ist sehr familiär da primär von den Eigentümern selbst bewohnt.


Durch die Lage an der Peripherie von Hall ist man sofort in der Natur – über den Innsteg gelangt man direkt auf den Radweg oder diverse Wanderwege  bzw. lädt das lauschige Innufer zu Spaziergängen ein. Gleichzeitig liegt die Wohnung aber nur wenige Gehminuten von den Bus- bzw. Bahnstationen entfernt, auch Apotheke, Schule und Nahversorger finden sich fußläufig in wenigen Minuten. Beide Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Bauarbeiten befinden sind in der Endphase, Fertigstellung ca. Ende März.


Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.


 


Möbel und Dekorationen sind nicht inklusive.


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

Dokumente: