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Perfekte Aufteilung auf 51 m² und 3 Zimmer. Hier ist man zuhause!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Hans-Maier-Straße 1 C07

3

Zimmer

51 m2

Wohnfläche

Preis

€ 319.000

Betriebskosten:
€ 218,84
Einmalkosten:
3,6% inkl. USt. Maklerhonorar - Tarif lt. Maklerverordnung
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Keller
3.47 m2 
HWB (kwh/m2a)
41,4
HWB-Klasse
B
FGEE-Klasse
B
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
266728
Aktualisiert am
13.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
pechtl_28 (1/28)

Perfekt geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in Innsbruck zu verkaufen!

Die Anlage wurde im Jahre 2012 errichtet und bietet aufgrund einer sehr guten Ausstattung und der ruhigen Lage eine hohe Wohnqualität!


Dieser tolle Wohnpark in der Hans-Maier-Straße 1 a-d befindet sich in einem attraktiven urbanen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot rund um das DEZ liegt in unmittelbarer Nähe; als Nahversorger schließt ein Hofer-Markt direkt an die Wohnanlage an.
Einige Meter entfernt, oder besser beschrieben, auf der nördlichen Seite der Anlage befindet sich der Radweg zum Zentrum von Innsbruck. Über die Haller Straße kann die Innenstadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht werden. Den Einstieg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie nur zwei Fußminuten von Ihrer Wohnungstüre entfernt.


Die anzubietende Immobilie ist sehr gut aufgeteilt und finden Sie auf den rund 55,32 m² inkl. Loggia ein perfektes Zuhause - für Sie, oder für Ihre künftigen Mieter!

Im Eingangsbereich ist bereits eine vom Tischler designt und eingebaute Garderobe mit deckenhohen Schränken vorhanden! Von hier aus kommen Sie direkt in den Essbereich und die offene Küche - welche ebenso schon betriebsbereit auf Sie wartet! Die Küche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, Dunstabzug und Backrohr, großem Kühlschrank, Geschirrspüler und zahlreiche Küchenschränke! Im Essbereich ist genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder Eckbank.
Im großzügigen Badezimmer befindet sich ein Waschbecken mit Spiegel, eine verglaste Dusche, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Beide Räumlichkeiten sind mit Fenster bzw. Balkontüren und Rollos ausgestattet und hat man einen direkten Zugang zur Loggia. Dieser Wohlfühlbereich ist südlich gelegen und können die Glaselemente zur Gänze beiseite geschoben werden! Egal ob Sie hier Ihre Leseecke einrichten oder Ihr Arbeitszimmer dorthin verlegen - die Loggia überzeugt bereits bei der ersten Besichtigung!
Aufgrund der super Ausrichtung der Wohnung werden Sie über den gesamten Tag hinweg von der Sonne verwöhnt, in Ihrem neuem „Daheim“ können Sie bereits beim Morgenkaffee die ersten Sonnenstrahlen in der Loggia genießen.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Loggia wurde mit einem passenden Holzboden verlegt; Flur, Küche und Badezimmer sind verfliest. In jedem Raum befindet sich ein Fenster mit Rollo bzw. elektrischen Jalousien; die Anlage wird mit Pellets, über die Fußbodenheizung beheizt!

Zusammenfassend kann man sagen, dass Sie hier nicht nur eine tolle Wohnung erwerben, sondern eine permanent steigende Wertanlage. Zusätzlich stehen noch ein Müllraum, zwei Fahrradräume im Erdgeschoss (absperrbar), ein Tiefgaragenplatz (Ihr Abstellplatz ist direkt neben der Türe gelegen) und mitten im Innenhof genügend Grünfläche zur Nutzung zur Verfügung!
Die Top-Immobilie ist im ersten Obergeschoss gelegen und entweder über den Aufzug oder über ein paar wenige Treppen erreichbar! Im Kellergeschoss, auf derselben Ebene wie der Garagenabstellplatz, befindet sich auch das Kellerabteil von ca. 3,74 m² (auch mit einem Lift zu erreichen)!
Die Wohnung verfügt über einen Fernsehanschluss, sowie über einen Internetanschluss (FLAT), welche Kosten in den mtl. Betriebskosten inkludiert sind.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf a conto € 196,99 für die Einheit C07 und € 21,85 für die Tiefgarage!
Für die gesamte Pflege des Objekts ist ein Hausmeister Service zuständig und sind diese Kosten in den mtl. Betriebskosten enthalten!