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Gemütliche, moderne Familienoase in Aldrans

TirolInnsbruck - LandAldrans

7

Zimmer

187 m2

Wohnfläche

Preis

€ 955.000

Betriebskosten:
€ 290
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Baujahr
1975
Terrasse
51 m2 
Garten
45 m2 
Keller
80 m2 
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Anzeigen-ID
266594
Aktualisiert am
22.01.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_364301_75
Gemütliche, moderne Familienoase in Aldrans

Ein absolutes Familien-Highlight gelangt hier zum Verkauf. Der Bauträger ist bereits in der Endphase der Generalsanierung der Doppelhaushälfte - einige Details können zum jetzigen Zeitpunkt noch mit den individuellen Wünschen abgestimmt werden. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Stockwerke, insgesamt ca. 187 m², die optimal aufgeteilt sind - es wäre auch in Zukunft eine Teilung mit einer Einliegerwohnung denkbar. Es befindet sich auf jedem Stockwerk ein Badezimmer, teilweise mit Dusche, einmal mit Badewanne. Bei der Sanierung werden nur die hochwertigsten Materialien verwendet und es wird jeder Winkel stilvoll revitalisiert und genutzt. So entsteht im Norden eine Terrasse mit teilweiser Überdachung (ca. 35m²), eventuell lässt sich hier eine Küche/Barbecue im Freien einrichten. Im Süden eine angehobene Terrasse (ca. 16m²) mit herrlichem Blick auf die Berge und in Verlängerung auf den Garten mit Baumbestand (ca. 45m²). Die Wohnflächen werden mit eleganten, großen Eichendielen ausgelegt. Vom Wohn/Essbereich blickt man Dank der großen, neuen Fensterfronten ins Grüne und auf den Patscher Kofel. Hier gibt es auch einen modernen Holzofen mit Sichtfenster. Die Bäder mit eleganten, großen, granit-farbenen Fliesen ausgestattet und mit jeweils mit Fenster.

Insgesamt wird ein traditionieller, Tiroler Baustil mit eleganter Moderne und Komfort verbunden - ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie, mit sehr viel Rückzugsmöglichkeiten, Arbeitsräumen, Schrankräumen, Werkstatt etc. Das Haus ist auch noch großzügig unterkellert, teilweise sind die Kellerräume beheizt und  mit Parkett ausgestattet. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum, eine Garage (ca. 33,12m²) mit breiter Zufahrt und weiteren Autoabstellmöglichkeiten. Zusätzlich zu den 2 Terrassen, gibt es im 1. und im 2. Stock jeweils einen Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht. Es gehen vom Haus direkt die Spazierwege weg und in unmittelbarer Nähe befindet sich der Waldspielplatz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aldrans gehört aufgrund seiner optimalen, sonnigen Lage zu einer der beliebtesten Gemeinden in Tirol. Das Haus liegt zentral im Dorf, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern, vom Lebensmittelgeschäft und der Bushaltestelle entfernt. Aldrans ist seit jeher für die Sommerfrische bekannt und beliebt, und diese Tradition hat sich fortgesetzt. Es gibt zahlreiche Wandermöglichkeiten, Bike-Routen und Igls mit dem Golfplatz und der Patscherkofelbahn sind nur wenige Autominuten entfernt. Nach Innsbruck gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten, mit optimaler Anbindung an die Autobahn.