Mehrfamilien-/Generationenhaus in Sonnenlage von Fritzens

Lage:

• Fritzens ist eine Gemeinde mit ca. 2175 Einwohnern und befindet sich am Fuße des Naturschutzgebietes Karwendel und des Karwendel-Plateaus Gnadenwald. Fritzens ist mit der Nähe zu Wattens, Hall und Innsbruck aufgrund der raschen öffentlichen Verkehrsanbindung äußerst attraktiv.
• Das Wohnhaus wurde hangseitig im Laufe der Zeit mit Zu- und Umbauten errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Ausblick.
• Ganzjährige Sonnenlage
• Süd-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur:
  • 1 Gehminute zum Bahnhof „Fritzens/Wattens“
  • 2 Autominuten zum Autobahnanschluss „Wattens“
  • 2 Autominuten zum Handelszentrum Wattens mit Spar und Hofer
  • 3 Autominuten zum Zentrum Wattens mit Apotheke, Ärztehaus, Drogerie, …
  • 17 Zugminuten von Fritzens nach Innsbruck Hauptbahnhof – ca. im 30-Minuten-Takt mit etwa 42 Verbindungen pro Tag

Daten & Technik:

• Baujahr: 1928
• Umbauten wurden laufend getätigt:
  • Zubau bzw. Ausbau des Ober- und Dachgeschoßes
  • Garage, Pavillon, Carport und Lagerräumlichkeiten
  • 3-polige Elektroinstallation und Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Grundstücksfläche: ca. 930m² (laut Grundbuch)
• Außenbereich Erdgeschoß
  • Lager
  • Carport für 3 Autos
  • Pavillon
  • Garten
  • Garage
• Außenbereich Obergeschoß
  • Lager
  • Terrasse
• Wohnung Erdgeschoß: Nutzfläche ca. 55,08m² (ohne Technikraum)
• Wohnung 1.Obergeschoß: Nutzfläche ca. 100,37m², Terrasse: ca. 14,30m²
• Wohnung 2.Obergeschoß: Nutzfläche ca. 78,01m², Balkon: ca. 7,76m²
• Heizung: Heizkörper mittels Ölzentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Beziehbar ab: sofort da das gesamte Haus bestandsfrei ist
• Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter sind installiert

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Nähere Details wie Grundrisspläne und Fotos erhalten Sie natürlich gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}