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226: 2-Zimmer-Gartenwohnung in TELFS mit Wohnrecht zum Verkauf

TirolInnsbruck - LandTelfs

69 m2

Wohnfläche

Preis

€ 180.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Garten
69 m2 
HWB (kwh/m2a)
107
Bautyp
Gebraucht
Anzeigen-ID
265649
Aktualisiert am
25.11.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_364014_54
226: 2-Zimmer-Gartenwohnung in TELFS mit Wohnrecht zum Verkauf

Ihr Investment, Ihre Altersvorsorge!



Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der Marktgemeinde Telfs. Die Nutzfläche beträgt ca. 69,31 m². Ein ca. 69 m² großer, südlich orientierter Gartenanteil inkl. Terrasse (lt. Nutzwertgutachten) - welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist - ist der Einheit vorgelagert. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden. Aufgrund zahlreicher Verglasungselementen wirkt diese Wohneinheit hell und freundlich



Raumaufteilung




  • Vorraum / Flur

  • Küche

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • WC

  • Badezimmer

  • Terrasse

  • Garten



Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Ein zusätzlicher Kaminofen schafft viel Gemütlichkeit.



Ein Kellerabteil im Untergeschoß des Gebäudes ist der Einheit zugeordnet. Vor dem Gebäude befinden sich Allgemein- und Besucherparkplätze. Ein separat parifizierter Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.



 



Verkauf unter Einräumung eines Wohnrechts auf Lebzeiten für die Verkäuferin



Die Eigentümerin ist weiblich, 79 Jahre alt und beabsichtigt das Objekt weiterhin auf Lebzeiten zu bewohnen. Im Zuge der Kaufabwicklung wird der Berechtigten ein verbüchertes Wohnrecht auf Lebzeiten eingeräumt. Die Betriebs- und Heizkosten exkl. Reparaturrücklage werden weiterhin von der Berechtigten getragen. Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt aktuell € 350,28 (davon Reparaturrücklage € 178,00) für die Wohnung und € 14,89 (davon € 8,00 Reparaturrücklage) für den Tiefgaragenabstellplatz.



Der Kaufpreis beträgt € 180.000,00. Das Wohnrecht wird lt. Bewertung von Renten und wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen mit ca. € 75.000,00 angesetzt. Die finale Abwicklung erfolgt von einem Notar / Treuhänders und der Eigentümerin.



Besichtigung



Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.



 



Ansprechpartner



Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.



Ihr Team von 226 Immobilien



 



Mag. Johannes Schneider



+43664 / 922 81 01



226 Immobilien GmbH



Maximilianstraße 5



6020 Innsbruck



 



Anmerkungen:



Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei.



Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap