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Im Einklang mit Umwelt und Natur - Moderner Bungalow in Holzbauweise

TirolInnsbruck - LandPolling in Tirol

3

Zimmer

78,95 m2

Wohnfläche

Preis

€ 390.000

Betriebskosten:
€ 150
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Carport
Grundstücksgröße
396 m2
Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Balkon
6 m2 
Terrasse
50.7 m2 
Keller
23.6 m2 
HWB (kwh/m2a)
72,8
HWB-Klasse
C
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Juni 2021
Anzeigen-ID
265500
Aktualisiert am
09.11.2020
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_353514_687
Im Einklang mit Umwelt und Natur - Moderner Bungalow in Holzbauweise

Im Oberinntal, zwischen Zirl und Telfs, nur ca. 22 km westlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, liegt die beschauliche Gemeinde Polling und ist durch die Nähe zum Großraum Innsbruck eine ideale Wohnlage. Der Ortsteil Pollingberg hat ca. 185 Einwohner und liegt in einer Höhe von ca. 890 Meter. Ein bezauberndes Tiroler Dorf mit herrlicher Umgebung, grünen Wiesen, klarer Luft und der Bergwelt zwischen dem Karwendelgebirge und den Stubaier Alpen gelegen.



In dieser wildromantischen Naturlandschaft, umgeben von sattem Grün und freundlicher Nachbarschaft, mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt wird ein moderner Bungalow mit Pultdach (5% Neigung) in Holzbauweise zum Verkauf angeboten. Auf einer Grundstücksfläche von 396 m² entstand im Jahr 2018 dieser innovative Bungalow in Hanglage und fügt sich ideal in die Tiroler Landschaft ein.



Das Wohnhaus steht auf freistehenden Stahlbetonstützen, hat eine WNFL von ca.79 m², verfügt 3 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:










































Eingangsbereich        5,8  m²
Wohn/Koch/Essbereich 34,80 m²
Schlafzimmer 1    11,55 m²
Schlafzimmer 2      8,60 m²
Badezimmer      11,20 m²
Abstellraum mit Fenster      7,00 m² 
Terrasse südwestseitig    44,70 m²
Carport überdacht - elektrisches Gartentor 31,50 m²
Balkon nordseitig     6,00 


 



Im Untergeschoss, im Bereich des Carports befindet sich ein beheizter und mit Laminat ausgelegter  23,6 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslicht, der über den nordseitigen Teil des Gartens erreichbar ist. 



Im gesamten Haus wurde regeneratives und langlebiges Lärchen und Fichtenholz verwendet, der in allen Räumen ein besonderes und traditionelles Wohngefühl verleiht. Die Energiezufuhr erfolgt über eine an die Decken flächenbündig angebrachten Infrarotpaneele mit integriertem LED Beleuchtungssystem samt Temperaturraumregler und Fernbedienung, (auch über Appsteuerung), die nicht nur dekorativ anzusehen sind, sondern gleichzeitig konstante und wohltuende Wärme abgeben…dazu noch geringe Verbrauchs- und Betriebskosten aufweisen und wartungsfrei sind. Für zusätzliche Wärme sorgt ein moderner Schwedenofen, der für gemütliche und romantische Stunden garantiert.  



Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich momentan inkl. Strom, Heizung, Warmwasser und Gemeindeabgaben auf ca. €150.-



Elektrische Außenrollos, Innenplissees an allen Fenstern, Internetanschluss in allen Räumen und viele kleine Extras komplettieren dieses schöne Eigenheim.



Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann erst im Juni 2021 übernommen werden.



Die Treuhandschaft wird über RA Dr. Markus Altenweisl abgewickelt. 



Ein Bungalow mit gesunder Wohnatmosphäre und Behaglichkeit. Zeitlos, stilsicher und nachhaltig durch umweltbewusste Bausubstanz. Ein ideales Heim, dass bald Ihnen gehören könnte.



Die ausführende Baufirma erledigt derzeit noch restliche Arbeiten am Haus. Mängel sind uns nicht bekannt, daher wird keine Haftung übernommen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.



Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Pollingberg/Waldrand