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Fritzens: Großzügige 3 Zi. Gartenwohnung mit Carport u. Kellerraum!

TirolInnsbruck - LandFritzens, Austraße

3

Zimmer

97,04 m2

Wohnfläche

Preis

€ 450.000

Betriebskosten:
€ 200
Grundstücksgröße
958 m2
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1988
Terrasse
21,81 m2 
Garten
79,01 m2 
Keller
8,85 m2 
HWB (kwh/m2a)
75
HWB-Klasse
C
FGEE
1,35
FGEE-Klasse
B
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen-ID
    265156
    Aktualisiert am
    02.11.2020
    Ablaufdatum
    31.12.2021

    „NATUR-PUR“ bietet diese TOP moderne großzügige 3 Zimmer Terrassen-/Gartenwohnung als EIGENHEIM für JUNG & ALT!


    Im Herbst 2020 wurde die komplette Kernsanierung, des Mehrfamilien-Wohnhauses abgeschlossen.  


    Dieses Mehrparteien-Wohnhaus wurde modernisiert auf eine exklusive Wohnanlage mit 4 separat zugängigen Einheiten in gehobener Ausstattung, traumhafter Aussicht und großzügigen Freiflächen. Die Zufahrt erfolgt von Nordwesten. In diesem Bereich ist das Carport mit 4 AAP angeordnet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Nordosten für alle  Wohnungen und in das Untergeschoß.


    Beheizt wird diese Wohneinheit mit Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.                        
    Mit Wärmemengenzähler und Wasserzähler wird jede Einheit nach Verbrauch abgerechnet.


    Die Wohnung Top 2 mit 110 Nutzwert Anteilen befindet sich im EG in dieser Kleinwohnanlage.


    Anspruchsvolle Menschen finden hier in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in der Gemeinde Fritzens eine exklusive 3-Zimmer-Terrassen/Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 97,04 m².


    Baulich mit dem WE-Objekt verbunden ist eine S/W Terrasse mit 21,81m².


    Zubehörwohnungseigentum ist der davorliegende Garten mit 79,01m² + Kellerraum mit 8,85m² + 1 Carport + 1 AAP-FL.


    Die südorientierte Ausrichtung gewährleistet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit Weitblick.



    Raumaufteilung:


    - Vorraum


    - helles Wohnzimmer mit Gartenzugang


    - separate-große Wohnküche


    - 2 Schlafzimmer


    - Bad mit Duschrinne und separaten WC


    - Terrasse/ Garten/ Keller/ Carport und AAP-FL


    Ausstattung:                                                                                                                                          Internorm-Alukunststofffenster, Terrasse mit Feinsteinzeug, hochwertiger Eiche-Parkettboden, Haus-SAT Anlage u.v.m. 


    Die Akontierung der monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,00 pro Anteile/NW

    Energieausweis: HWB: 75 kWh/m"   /   fGEE: 1,35


    Infrastruktur:
    Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Banken, Bushaltestelle etc. befinden sich in umliegender Nähe. Die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 15 km von der Wohnanlage entfernt – mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.


    Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.
    IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

    Kauf-Nebenkosten

    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
    3,0 % zzgl. 20 % UST Vermittlungsprovision
    1,5 % zzgl. 20% UST für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Ruetz Andreas

    Anmerkungen:
    Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

    Dokumente: