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2-Zimmer-Wohnung : Wunderbar wohnlich & herrlich unkompliziert Leben in KITZBÜHEL

TirolKitzbühelKitzbühel, Kirchbergerstraße 88

2

Zimmer

45 m2

Wohnfläche

Preis

€ 320.000

Einmalkosten:
Nebenkosten:
Grundbucheinträge 1,1 %
Vertragserrichtungskosten - lt. Honorar Treuhänder
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Provision 3,6 % inkl. MwSt.
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
110,2
HWB-Klasse
E
FGEE
1,88
FGEE-Klasse
D
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
August 2021
Anzeigen-ID
264272
Aktualisiert am
07.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021

2-Zimmer-Wohnung : Wunderbar wohnlich & herrlich unkompliziert Leben in Kitzbühel

Ein Platz zum Leben in Gundhabing / Kitzbühel

In Kitzbühel/Gundhabing wird ein besonderes Allroundtalent verkauft. Eine 45 m2- Wohnung, die nicht nur ausgezeichnet gepflegt ist, sondern auch das das perfekte Dreierpaket bietet: Ideale Lage, nur einen Katzensprung vom Schwarzsee und fünf Minuten von Kitzbühel entfernt, gleichzeitig entspanntes Dorfleben und den „Oh, wow!“-Blick zum Wilden Kaiser.

Die behagliche und funktionelle Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Sie liegt im ruhigsten Bereich der Anlage und grenzt an ein unverbautes Grundstück. Hier offenbart sich gleich der Extra-Pluspunkt: Aus jedem Fenster fällt der Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser. Dach und Fenster wurden bereits erneuert und der optimale Grundriss macht das Objekt auch für Anleger interessant. 

Objektbeschreibung

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit unkompliziertem Teppichboden ausgelegt, im Gang und im großen Vorraum wurden Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik verlegt. Die Dachschrägen in Kombination mit dem Dachfenster und der verkleideten Holzdecke im Wohnzimmer schaffen eine heimelige Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großzügiger Vorraum und Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche & WC und ein Wohnzimmer bietet Ihnen als zukünftigem Bewohner alles, was man für das tägliche Leben braucht. Die praktische Küchennische wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Die passend eingebaute Einrichtung bietet viele Stauraummöglichkeiten, der Vorraum zudem Extra-Staufläche. Und wer besonders unbeschwert siedeln möchte, kann den Großteil der Möbel gerne ohne Aufpreis behalten.

Sonstiges

Zusätzlich gehören ein absperrbares Kellerabteil und ein Außenabstellplatz zur Immobilie. Um die Instandhaltung der Wohnanlage, Schneeräumung und Müllentsorgung kümmert sich eine Hausverwaltung. Zudem stehen den Bewohnern die Nebenräume (Trockenraum und Skiraum) zur Verfügung.