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Extravagante 2,5 Zimmer-Wohnung mit 3 Balkons

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kohlstattgasse 1

2,5

Zimmer

53 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatliche Gesamtbelastung inkl. BK, HK, UST

€ 1.070

Einmalkosten:
€ 2.329,08
2 MM zzgl. 20% UST, 150,- Bearb.Entgelt
Kaution
€ 3.210
3 MM
Stockwerk
4. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Balkon
13,30 m2 
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
28
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
1.12.
Anzeigen-ID
264051
Aktualisiert am
21.09.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
KSG1b-B9

In zentraler Lage in Innsbruck-Dreiheiligen kommt diese schöne Wohnung zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.


Die geräumige und offen geschnittene 2,5 - Zimmer-Wohnung über zwei Etagen liegt im 4. und 5. Stock eines modernen Wohnkomplexes (Baujahr 2008/2009). Die Zimmer sind zum grünen, sonnigen Innenhof ausgerichtet.


Für die Wohnung spricht die sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur SOWI und zum MCI (200 m zu Fuß), zur Altstadt (10 min. zu Fuß), zum Einkaufszentrum Sillpark und zu öffentlichen Innsbrucker Freizeiteinrichtungen entlang der Sill, des Inns oder im Hofgarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in kürzester Gehdistanz ist bestens gegeben.


Die sehr extravagante Wohnung verfügt über einen Open Space Wohn- und Flurbereich mit einer offenen kleinen Küche. Dahinter liegt ein Zimmer mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon mit hübschem Holzdielenboden. Vom Wohnbereich, welcher Tageslicht durch Oberlicht bekommt, gelangt man über eine Design-Wendeltreppe in den oberen Bereich. Hier befindet sich das zweite Zimmer auch mit einem eigenen Südbalkon.  Oben befindet sich des Weiteren ein Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine sowie eine separate Toilette. Vom Flur kommt gelangt man auf einen weiteren Balkon (Terrasse) mit Blick auf die Nordkette.


Der obere Bereich liegt im Dachgeschoß und hat tolle außergewöhnlich hohe Decken  – Raumhöhen bis zu ca. 4,80 m. Im Wohnbereich der gesamten Wohnung gibt es einem sehr schönen Parkettboden mit Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bis auf die Küchen- und Badeinbauten wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil


Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung/ Gas betrieben) Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.


Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Norden über einen geschlossenen Laubengang.


Raumübersicht:


4.Stock
1 Wohn-/Flurbereich mit Küche
1 Zimmer
1 Balkon


5. Stock/DG
1 Flurbereich
1 Zimmer
1 Bad
1 WC
2 Balkone


Wohnfläche gesamt: ca. 53 m²


Balkonfläche gesamt: ca. 13,3 m²


Gesamt: ca. 66,3 m²


Parken: Ein Tiefgaragen-Autostellplatz kann optional nach Verfügbarkeit gemietet werden/ zzgl. ca. € 90,-/ Monat.


FAZIT:  Ausgefallene, offen geschnittene Stadtwohnung in sehr zentraler Lage, einzugsbereit! Eine nette Wohnung für ein Pärchen oder 2er WG!




































































Mietzins:



Mietzins monatlich netto



 €                  850,45



Betriebskosten monatlich netto



 €                    95,00



Summe Mietzins + BK Vorschreibung netto



 €                  945,45



zzgl. 10% UST



 €                    94,55



Heizkostenvorschreibung monatlich netto



 €                    25,00



zzgl. 20% UST



 €                      5,00



Monatliche Mietzahlung



 €              1.070,00



Kaution Vermieter/in: 3 BMM



 €              3.210,00



Vertragsdauer (Befristung):



 4 Jahre



Vermittlung:



Berechnungsgrundlage Brutto Mietzins exklusive UST:



 €                  970,45



Vermittlungshonorar 2 BMM (Mietvertrag Befristung auf 4 J.)



 €              1.940,90



zzgl. UST 20%



 €                  388,18



Gesamt brutto



 €              2.329,08



Bearbeitungspauschale inkl. UST 20%



 €                  150,00



Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Hiermit weisen wir ausdrücklich  auf ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bestandgeber hin.


Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit.