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Tolle Pärchenwohnung mitten in der Stadt!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kohlstattgasse 1B

2

Zimmer

50 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Heizkosten, ST

€ 900

Einmalkosten:
€ 1.959,27
2 MM zzgl. UST Provision, 150 € Bearb.Entgelt
Kaution
€ 2.700
3 MM
Stockwerk
3. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Balkon
8,15 m2 
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
28
Energieausweis
  •   Download
  • Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen-ID
    264049
    Aktualisiert am
    05.10.2020
    Befristung
    4 Jahre
    Ablaufdatum
    31.12.2020
    Externe ID
    Whg Kohlstattg.1b/B6

    In zentraler Lage in Innsbruck kommt diese Wohnung zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.


    Die geräumige und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines modernen Wohnkomplexes (Baujahr 2008/2009) in der Kohlstattgasse und ist zum grünen, sonnigen Innenhof ausgerichtet.  


    Die sehr zentrale Lage bietet  Nähe zur SOWI und zum MCI (200 m zu Fuß), zur Altstadt und zum Hofgarten  (5-10 min. zu Fuß), zum Einkaufszentrum Sillpark, zum Hauptbahnhof und zu den zahlreichen Freizeit-Hotspots in der Innenstadt.


    Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,96m².  Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zu dem großzügigen und sehr sonnigen Balkon (südseitig  gelegen).


    Die offen geschnittene Wohnung hat einen Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche und ist verbunden mit dem Wohnbereich, nur das Schlafzimmer ist abgetrennt.


    Durch die raumhohen modernen Fensterfronten ist die Wohnung sehr freundlich und sehr hell. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden (Eiche) mit Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer mit Dusche und WC hat auch einen Waschmaschinenanschluss. 


    Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (bis auf die Küchen- und Badeinbauten).


    Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung/ Gas betrieben), die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.


    Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Norden über einen geschlossenen Laubengang.


    Raumübersicht:
    Flurbereich
    Wohnbereich mit offener Küche
    Schlafzimmer
    Badezimmer mit Dusche
    Wohnfläche gesamt: ca. 49,96 m²


    + Balkon ca. 8,15 m²
    + Kellerabteil


    Parken: Ein Tiefgaragen-Autostellplatz kann optional dazu gemietet werden / zzgl. € 90,-/ Monat.


    FAZIT:  Eine moderne, offen geschnittene Stadtwohnung in sehr zentraler Lage, einzugsbereit! Die ideale Wohnung für Einzelpersonen oder junge Pärchen! 



































































    KOSTENÜBERSICHT



    Mietzins:



    Mietzins monatlich netto



     €                 706,36



    Betriebskosten monatlich netto



     €                   90,00



    Summe Mietzins + BK Vorschreibung netto



     €                 796,36



    zzgl. 10% UST



     €                   79,64



    Heizkostenvorschreibung monatlich netto



     €                   20,00



    zzgl. 20% UST



     €                     4,00



    Monatliche Mietzahlung



     €                 900,00



    Kaution Vermieter/in: 3 BMM



     €             2.700,00



    Vermittlung:



    Berechnungsgrundlage Brutto Mietzins exklusive UST:



     €                 816,36



    Vermittlungshonorar 2 BMM (Mietvertrag Befristung auf 4 J.)



     €             1.632,73



    zzgl. UST 20%



     €                 326,55



    Gesamt brutto



     €             1.959,27



    Bearbeitungspauschale inkl. UST 20%



     €                 150,00



     


    Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Hiermit weisen wir sie auf ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bestandgeber hin.


    Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.